Seltene Gelegenheit mit Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal: Wohnung/Stadthaus über zwei Ebenen in RD

• Baujahr 2002
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden

Dieses Angebot ist seltene Gelegenheit in begehrter Lage mit einem tollen Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal in Rendsburg. Die Immobilie überzeugt neben dem Wasserblick auch mit einem Wohngefühl, das eher an ein Stadthaus oder eine Doppelhaushälfte erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung - mit separaten Eingang und eigenem kleinen, pflegeleichten Garten mit Terrasse.

Die im Jahr 2001/02 in solider Massivbauweise errichtete Wohnung punktet neben einer attraktiven Größe von ca. 110 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen (Erd- und Dachgeschoss), auch mit einem gut durchdachten Raumkonzept.

Durch den eigenen Eingang über die seitliche Haustür entsteht kaum das Gefühl einer typischen Wohnanlage, eher der eines Hauses. Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Windfang mit anschließendem Eingangsbereich. Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse mit kleinem, pflegeleichten Garten. Dieser Bereich ist angenehm geschützt, kaum einsehbar und verspricht somit ein hohes Maß an Privatsphäre - und durch die Süd-Ausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Mit einem möglichen Rückschnitt der Hecke ließe sich sogar ein zusätzlicher Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal mit den vorbeiziehenden Schiffen genießen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine gemütliche Essecke im angrenzenden Flurbereich. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Küche in den Hauswirtschaftsraum, von dem aus wiederum ein weiterer Ausgang zum rückwärtigen Bereich zum eigenen Carport-Stellplatz besteht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Zwei der Räume bieten einen fantastischen Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie Dachflächenfenster, die für eine angenehme Helligkeit sorgen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Dachboden (ca. 40 m²) mit viel Platz zum Lagern und Abstellen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz mit separaten Geräteraum, der sich ideal für Fahrräder oder Gartengeräte eignet.

Die ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt sieben Parteien. Dazu gehören das Vorderhaus mit insgesamt drei Einheiten (eine davon ist die hier angebotene Wohnung/Hausteil), sowie im hinteren Bereich vier Doppelhaushälften. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 370,00 EUR. Darin enthalten sind die Heiz- und Nebenkosten (Versicherung, Wasser, Abwasser, Winterdienst, Gartenpflege/Hausmeister, Verwaltergebühr, Rücklage, etc.).

Hier finden sowohl Familien als auch Paare eine tolle Immobilie in gefragter Lage, die es in dieser Form nicht so häufig gibt.

Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit.

Gerne stehen wir für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Rendsburg, im Stadtteil Hoheluft, mit Blick auf Nord-Ostsee-Kanal.

Die Stadt Rendsburg befindet sich in zentraler und wirtschaftlich guter Lage mitten in Schleswig-Holstein und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg, mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden, hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, allen Schulformen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die Autobahn 210 in ca. 20 Minuten. Nach Flensburg fahren Sie ca. 35 Minuten über die A7 und auch Hamburg erreichen Sie über die A7 in einer knappen Stunde mit dem PKW. Zugverbindungen in die genannten Städte sind ebenfalls vorhanden. Die Strände der Nord- und Ostsee sind in angenehmer Fahrtzeit gut zu erreichen.

Nicht zuletzt ist die besondere Lage Rendsburgs direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

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