Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger, zentraler Lage von Büdelsdorf

• Baujahr 1972
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Verbrauch
• Energieeffizienzklasse D
• Gültig bis 25.09.2034

Hier bieten wir Ihnen eine großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in gefragter Lage von Büdelsdorf zum Kauf an.

Die solide Wohnung verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 102 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit einem durchdachten Grundriss.

Folgende Räumlichkeiten sind vorhanden:

- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon mit tollem Blick "ins Grüne"

- drei weitere (Schlaf-, Kinder-, Gäste-) Zimmer

- Badezimmer mit Wanne und WM-Anschlussmöglichkeit

- separates Gäste-WC

- Küchenbereich mit Einbauküche

- einen Essbereich angrenzend zur Küche

- praktische Abstellkammer

- großzügiger Flurbereich

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie der angefügten Grundriss-Skizze.

Die Immobilie befindet sich zwar in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet somit aber die Möglichkeit eigene Gestaltungs- und Ausstattungswünsche umzusetzen.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Parkdeck sowie ein separater Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 623,57 €. In diesem Betrag ist ein Anteil von rund 100 € für eine Sonderumlage enthalten. Diese dient dem Zweck, innerhalb der Eigentümergemeinschaft über einen Zeitraum von drei Jahren Rücklagen zu bilden, um zukünftige energetische Maßnahmen am Gebäude durchführen zu können.

Zudem kam der Hinweis, dass die Heizkosten im Hausgeld in den vergangenen Jahren vergleichsweise hoch ausgefallen sind, was auf ein überdurchschnittliches Heizverhalten der bisherigen Bewohner zurückzuführen sein dürfte, die es immer sehr warm in der Wohnung haben mochten. Eine Anpassung des Hausgeldes auf einen geringeren Betrag ist von daher realistisch.

Lassen sich von der Kombination aus guter Lage, großzügigem Grundriss und Entwicklungspotenzial überzeugen überzeugen. Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Stadt Büdelsdorf hat ca. 10.000 Einwohner und befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein, angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg direkt am Nord-Ostsee-Kanal.

In der Stadt finden Sie neben Schulen, Kindergärten, Ärzten auch alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Durch die gute Lage mit unmittelbarer Anschlussstelle an die A7, sind die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen hervorragend. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, nach Hamburg gelangen Sie in ca. 60 Minuten Fahrzeit. Auch Richtung Norden sind Sie schnell in Flensburg oder auch über die Grenze hinaus in Dänemark in ca. 45 Minuten. Die Strände der Nord- und Ostsee sind von Büdelsdorf aus zügig zu erreichen.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.