Großes und hochwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in gefragter Lage nahe des Fockbeker Sees

• Baujahr 2013
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Verbrauch
• Energieeffizienzklasse A
• Gültig bis 23.02.2036

Hier bieten wir Ihnen ein hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 zum Kauf an, welches hinsichtlich Größe und Ausstattung kaum Wünsche offen lässt. Zudem energetisch auf hohem Niveau (Wärmepumpe, Energieklasse A) und in solider Massivbauweise errichtet, stellt dieses Objekt eine ideale Alternative zum Neubau dar.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch die ansprechende Architektur mit einem markanten Kapitänsgiebel an der Vorderseite sowie einem Turmerker auf der Rückseite – ein besonderer und optisch auffälliger Blickfang.

Das großzügige Grundstück mit einer Größe von über 1.600 m² befindet sich in familiengerechter und ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Fockbek - in Sichtweite des Fockbeker Sees.

Jede Menge Platz:

Das Haus bietet sagenhafte 232 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein wohnlich ausgebauter Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 40 m² zur Verfügung, der über eine feststehende Treppe zu erreichen ist und vielseitig genutzt werden kann (bspw. Home-Office, Hobbys, Gäste, oder Lagerfläche). Weiteren Platz finden Sie in der großen Doppelgarage und auf der überdachten Terrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:

- sehr großzügiger ca. 70 m² Wohn- und Essbereich mit offener Küche und markantem Erker

- weiteres großes Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer geeignet

- hochwertiges Gäste-WC mit Dusche

- Zwischenflur mit Zugang zur Doppelgarage und praktischen Staumöglichkeiten

- Technikraum mit zusätzlicher Küchenzeile

- repräsentativer Eingangsbereich mit Treppe ins Dachgeschoss

Aufgrund der Größe und Aufteilung, wäre ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss grundsätzlich möglich.

Der obere Bereich ist wie folgt aufgeteilt:

- Schlafzimmer mit kleinem separaten Raum/Ankleide

- kleiner Zwischenflur bzw. aktuell Ankleidezimmer

- großes Badezimmer im Turmerker mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Badmöbeln

- zwei weitere, großzügiges Zimmer

- praktischer Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene mit WM-Anschluss sowie Platz für einen Trockner

- Flurbereich mit Zugang über eine feststehende Treppe in den ausgebauten Spitzboden

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissskizzen.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden stellt einen weiteren echten Mehrwert dieser Immobilie dar. Aktuell wird dieser Bereich als Büro genutzt und bietet dank angenehmer Stehhöhe und Dachflächenfenstern sowie einer guten Größe hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig steht hier zusätzliche, großzügige Lagerfläche zur Verfügung – ein spürbares Plus an Raum und Flexibilität.

Auch in puncto Ausstattung überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Nahezu rundum vorhandene Rollläden, überwiegend bodentiefe 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, eine überdachte Terrasse mit seitlichem Glaselement, glasierte Dachpfannen, ein elektrisches Garagentor, hochwertige Bodenbeläge und Badmöbel, die hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten sowie LAN-Verkabelung und eine insgesamt zeitgemäße Elektroausstattung unterstreichen die Qualität dieses Hauses.

Auch der Außenbereich überzeugt: das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen sonnigen Garten mit gewachsenem Baumbestand, ein Gartenhaus und Terrasse (teilw. überdacht). Trotz der Größe ist der Außenbereich relativ pflegeleicht.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und gefragten Lage von Fockbek - Nahe dem Fockbeker See.

Fockbek selbst befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und somit im Herzen von Schleswig-Holstein. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Aldi, Lidl, Bäckereien, Schlachterei, etc.)sind in der ca. 6.300 Einwohner zählenden Gemeinde zu finden.

Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 35 Minuten Flensburg. Über die A215 sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in Kiel.

Darüber hinaus sind die Nord-und Ostseestrände mit den beliebten Ausflugszielen von Fockbek aus in angenehmer Fahrtzeit schnell zu erreichen.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.