Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und guter Aufteilung in Elmschenhagen-Nord

• Baujahr 1974
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Verbrauch
• Energieeffizienzklasse D
• Gültig bis 05.03.2029

Hier bieten wir Ihnen eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in guter Lage von Kiel-Elmschenhagen zum Kauf an. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1974 errichtet und überzeugt durch ihre gewachsene, ruhige Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit Zugang zum 1. Balkon (Ausrichtung nach Westen)

- Ess- oder auch Wohnecke mit Zugang zum 2. Balkon (Ausrichtung nach Osten)

- Küchenbereich mit Einbauküche

- modernisiertes Badezimmer mit Wanne

- separates Gäste-WC

- Zimmer 1: sehr großzügig geschnitten; eine Aufteilung in zwei separate Räume ist bei Bedarf wieder möglich (so war der ursprüngliche Grundriss geplant)

- Zimmer 2: ebenfalls sehr großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar (aktuell offen, also ohne Tür)

- Zimmer 3: ideal als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro

- geräumiger Flur mit Garderobe

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Renovierungen/Modernisierungen. Mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier Ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen und die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Zudem sind Rolläden an den Fenstern installiert sowie auf den Balkonen jeweils eine Markise vorhanden.

Im Haus ist ein Fahrstuhl eingebaut, der Sie komfortabel bis fast vor die Wohnungstür fährt - lediglich einige Treppenstufen müssen Sie überwinden, da der Fahrstuhl im Halbgeschoss hält.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume im Keller (Wäsche-/Trockenraum, Fahrradkeller).

Einen festen Parkplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch bestehen ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Tür. Die Anmietung oder der Kauf eines Parkplatzes in der Wohnanlage ist möglich, sofern ein Platz frei ist.

Die Beheizung der ganzen Wohnanlage erfolgt über Fernwärme.

Von dem genannten Hausgeld in Höhe von aktuell 692 EUR gehen knapp 250 EUR in die Instandhaltungsrücklage.

Insgesamt eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger, die vermieten möchten. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Nord, an der Grenze zu den Stadtteilen Ellerbek und Wellingdorf.

Elmschenhagen hat rund 17.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich am Rande der Holsteinischen Schweiz und ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben.

Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants befinden sich hier ebenso wie eine Bushaltestelle. Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung.

Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten im Stadtzentrum von Kiel.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.