Umfangreich modernisierter Resthof mit über 6.600 m² Grundstück nahe Rendsburg

• Baujahr 1914
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse G
• Gültig bis 17.06.2035

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, einen ehemaligen Resthof mit großzügigem Grundstück (über 6.600 m²) in ruhiger Ortsrandlage von Elsdorf-Westermühlen zu erwerben - mitten in Schleswig-Holstein zwischen den Kreisstädten Rendsburg und Heide.

Der ursprünglich ca. im Jahr 1914 errichtete Hof wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert und modernisiert.

Heute vereint die Immobilie den Charme eines historischen Landhauses mit den Vorzügen modernen Wohnens und bietet ein stimmiges Gesamtbild aus ursprünglichem Charakter und zeitgemäßem Komfort auf ca. 215 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche und Ausbaureserve, somit insgesamt 300 m² Fläche im Haus.

Das umfangreiche Platzangebot schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Hobby, Garten-/Naturliebhaber oder auch für Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Tierliebhaber oder Hobby-Landwirte. So ist grundsätzlich auch eine Pferdehaltung denkbar, ebenso wie eine Hobbylandwirtschaft oder andere individuelle Nutzungen der vorhandenen Flächen.

Die Eckdaten auf einen Blick:

- ca. 6.643 m² Grundstück

- parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und großer Rasenfläche

- ca. 215 m² Wohnfläche

- ca. 26 m² weitere Nutzfläche im EG (aktuell Werkstatt/Lagerraum)

- ca. 58 m² Ausbaureserve im Obergeschoss

- 5 bis 6 Zimmer und 2 Bäder

- teilw. überdachte Terrasse

- ideale Süd-Ausrichtung

- große Werkstatt

- Pool im Garten mit Poolhütte

- weitere Gartenhütte

Modernisierungen/Ausstattung:

- komplette Sanierung der Elektrik, Wasserleitungen und Heizung in 2021

- Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) neu in 2021

- Photovoltaikanlage (7,8 kwP) mit Speicher 7,5 kWh und Wallbox

- Brauchwassererwärmung mit Heizstab

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle Internetverbindung

- hochwertige Einbauküche im Landhausstil

- sehr schön aufgearbeitete Holzdielen

- uvm.

Aufteilung im Erdgeschoss:

- Wohnzimmer/Esszimmer mit Kaminofen

- Küche (offen) mit Fußbodenheizung

- Speisekammer

- Gästezimmer

- Werkstatt

- Eingangsbereich/Flur

- Gästebad mit Dusche

- Waschküche

- HWR/Ankleide

Obergeschoss:

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2

- Ankleide/Vorraum zu Zimmer 2

- Schlafzimmer 3 (aktuell Hobbyzimmer)

- Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung

- Flur/Galerie

- Dachboden bzw. Ausbaureserve (Heizung vorhanden)

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie den angefügten Grundriss-Skizzen.

Insgesamt handelt es sich um eine umfassend modernisierte und sehr gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück in attraktiver Ortsrandlage.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von diesem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Elsdorf-Westermühlen. Die Gemeinde hat ca. 1.600 Einwohner und liegt verkehrsgünstig gelegen an der B203, die die Kreisstädte Rendsburg (ca. 10 km) und Heide (ca. 30 km) verbindet.

In Elsdorf-Westermühlen befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschule finden Sie in Nachbarorten Hamdorf oder Hohn. Weiterführende Schulen befinden sich in Fockbek, Hohn oder Rendsburg. Einen dänischen Kindergarten gibt es auch. Zudem finden im Ort noch ein Freibad, einen Arzt, zwei Gaststätten, einen Bäcker sowie eine Tankstelle und eine Eisdiele. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im 5 km entfernten Fockbek oder in Hohn und Hamdorf sehr gut erledigen.

Von Rendsburg aus erreichen Sie über die Autobahn A7 Hamburg in ca. 60 Minuten, Flensburg in ca. 45 Minuten. Die Landeshaupstadt Kiel erreichen Sie von Elsdorf aus in ca. 35 Minuten. Ebenso sind die Strände der Nord- und Ostsee aus in angenehmer Fahrtzeit zu erreichen.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.