Architektenhaus mit sehr großzügiger Raumgestaltung und Traumgrundstück in Büdelsdorf

• Baujahr 1975
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse G
• Gültig bis 06.05.2036

In einem beschaulichen und beliebten Wohngebiet von Büdelsdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobenbereich. Ergänzt wird dieser Eingangsbereich durch ein Gäste-WC.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 60 m² Wohnfläche. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick in den gepflegten Garten. Ein besonderes Highlight ist der originale Hamburger Kachelofen, der dem Raum einen unverwechselbaren Charakter und eine behagliche Wohnqualität verleiht.

Direkt angrenzend befinden sich die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum. Hier ist die moderne Vaillant-Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019 untergebracht.

Hinter einer stilvollen Glastrennwand befindet sich der private Rückzugsbereich des Erdgeschosses mit einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Vollbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Über eine elegante Holztreppe mit modernem Metallgestell gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort werden Sie von einer großzügigen Empore beziehungsweise Galerie empfangen, die dem Haus ein besonders offenes Raumgefühl verleiht. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum, ein überwiegend hell gefliestes Duschbad sowie zwei sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen besonders großen Einbauschrank und bietet dadurch zusätzlichen Komfort.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Ein großes Carport bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Dahinter befindet sich eine Garage mit zusätzlichem Werkstattbereich, ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzliche Lagerfläche.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde geschmackvoll gestaltet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Mittelpunkt der Terrassenanlage ist ein quadratischer Gartenteich, der von fest integrierten Sitzgelegenheiten umgeben wird und dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.

Der Garten ist liebevoll angelegt, weitgehend blickgeschützt und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Erholung in einer stilvollen Umgebung.

Zur Info: Die Empore/ Galerie wird in der Wohnflächenberechnung als nicht ausgebaute Fläche ausgewiesen. Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt daher insgesamt etwas ÜBER 210qm.

Bei Fragen zum Objekt oder einem Besichtigungswunsch, melden Sie sich gern bei uns.

Die Stadt Büdelsdorf hat ca. 10.000 Einwohner und befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein, angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg direkt am Nord-Ostsee-Kanal.

In der Stadt finden Sie neben Schulen, Kindergärten, Ärzten auch alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das RONDO-Einkaufszentrum mit Apotheke, Drogerie- und Biomarkt, Supermarkt, etc. sowie Schule, Kindergarten ist fußläufig von diesem Objekt erreichbar.

Durch die gute Lage mit unmittelbarer Anschlussstelle an die A7, sind die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen hervorragend. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, nach Hamburg gelangen Sie in ca. 60 Minuten Fahrzeit. Auch Richtung Norden sind Sie schnell in Flensburg oder auch über die Grenze hinaus in Dänemark in ca. 45 Minuten. Die Strände der Nord- und Ostsee sind von Büdelsdorf aus zügig zu erreichen.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.