Resthof mit Hauskoppel, Stallungen, Schuppen und Ausbaureserve in Friedrichsholm - mitten in SH

• Baujahr 1900
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden

Hier bieten wir Ihnen einen Resthof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Kauf – mitten in Schleswig-Holstein, in dörflich eingebetteter Lage mit gewachsenem Umfeld, umgeben von altem Baumbestand und ländlicher Ruhe. Ideal für Pferdeliebhaber oder (Hobby-)Landwirte.

Auf einen Blick einige Daten und Fakten:

- Grundstücksfläche insgesamt: ca. 1,22 ha (ca. 12.274 m²) inkl. Hauskoppel

- Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 150 m²

- beide Wohneinheiten sind vermietet (sehr moderate Miete: 210,00 EUR kalt + 350 EUR kalt = 560 EUR kalt insgesamt)

- Stallgebäude mit insgesamt knapp 100 Tierplätze

- ehemaliges Fahrsilo, heute als Schuppen vielseitig nutzbar (z. B. Stall oder Unterstellmöglichkeiten)

- weiterer Maschinenschuppen im hinteren Grundstücksbereich

- Ausbaureserve im Dachboden vorhanden

- Gas-Zentralheizung aus 2023

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird auf etwa das Jahr 1900 geschätzt. Der Gebäudebestand wurde über die Jahre hinweg immer genutzt und instand gehalten und befindet sich in einem soliden Zustand. Zusätzlich bietet der Dachboden eine interessante Ausbaureserve für zukünftige Nutzungsideen.

Das Haus umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 150 m². Beide Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch bereits eine laufende Einnahme gegeben ist.

Der Stall wurde ca. im Jahr 1989/90 neu errichtet und ist aktuell für die Tierhaltung ausgelegt. Mit rund 64 Liegeboxen sowie weiteren ca. 30 Plätzen auf Vollspalten bietet er Platz für insgesamt knapp 100 Tiere. Vielfältige, anderweitige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nebengebäude: Ein größerer Schuppen (ehemaliges Fahrsilo) kann flexibel als Stall, Lager oder Unterstand genutzt werden. Darüber hinaus steht ein weiterer Maschinenschuppen sowie Garagen und ein Unterstand zur Verfügung.

Die großzügige Hauskoppel sowie die insgesamt die Hoffläche bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, insbesondere für Pferdeliebhaber. Kurze Wege und die direkte Anbindung an den Hof schaffen gute Bedingungen für eine praktische Nutzung.

Wer einen vielseitigen Resthof mit Potenzial in ruhiger, dörflicher Lage sucht, ist hier richtig. Tierhaltung, Vermietung und/oder Hobbylandwirtschaft – diese Immobilie bietet Raum für Ideen auf dem Land.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die kleine, aber lebhafte Gemeinde Friedrichsholm befindet sich mitten in Schleswig-Holstein, ca. 15 km westlich der Kreisstadt Rendsburg direkt an der Bundesstraße 202. Die Ortschaft mit seinen ca. 400 Einwohnern ist von der Natur umgeben und ist landwirtschaftlich geprägt. Die nahegelegen Eider ("Hohner Fähre") lädt zu Aktivitäten am und im Wasser ein. Im familienfreundlichen Ort befindet sich ein im Jahr 2019 neu erbauter Kindergarten. Die Kinderbetreuung ist dadurch gesichert. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben (u.a. Sportverein, Schützengilde, etc.).

Grund- und Gemeinschaftsschule (Schulbus fährt) sowie Dinge für den täglichen Bedarf (Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken, etc.) finden Sie im nahe gelegenen Zentralort Hohn, den Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichen oder im ca. 10 km entfernten Erfde.

Fockbek und Rendsburg erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit.

Die Nord-und Ostseestrände erreichen Sie in angenehmer Fahrtzeit mit dem PKW. Büsum (Nordsee) und Eckernförde (Ostsee) erreichen Sie in ca. 35 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 40 Minuten zu erreichen, Hamburg in einer guten Stunde. Der nächste Bahnhof mit guten Verbindungen in alle Richtungen (Hamburg, Husum, Westerland/Sylt, Kiel, Flensburg) ist in Rendsburg.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.