Familiengerechtes Reihenmittelhaus mit Keller und Carport in guter Lage von Rendsburg

• Baujahr 1982
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Verbrauch
• Energieeffizienzklasse D
• Gültig bis 12.12.2027

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1982 in einer gepflegten Reihenhausanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld - an der westlichen Stadtgrenze Rendsburgs, ganz in der Nähe des Fockbeker Sees.

Das Grundstück der Wohnanlage ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.306 m². Der Grundstücksanteil für das Haus beläuft sich auf ca. 217m² (1/6 anteiliger Miteigentumsanteil inkl. Zuwegungen, Carportfläche etc.).

Das Reihenhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein attraktives Platzangebot. Insgesamt stehen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss aufteilen. Durch den nachträglich ausgebauten Spitzboden wurden weitere ca. 15-20 m² wohnlich nutzbare Fläche geschaffen. Weitere Nutzfläche befindet sich im (Teil-)Keller mit einer Fläche von ca. 30 m².

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:

- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich

- Eingangsbereich mit Garderobe

- Gäste-WC

- Zugang zur überdachten Terrasse vom Wohnzimmer

Obergeschoss:

- Schlafzimmer

- zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-/Arbeitszimmer)

- Badezimmer mit Dusche und Wanne

- Flur

Nachträglich ausgebauter Spitzboden (ca. 15 -20 m² wohnlich nutzbar):

- ideal als Büro-, Gäste- oder Hobbybereich

Im Kellergeschoss (Teilunterkellerung) befinden sich zwei Räume. Unter anderem ist hier auch der Waschmaschinenanschluss sowie die Gas-Therme inkl. Warmwasserspeicher untergebracht.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

In den vergangenen Jahren hat der Eigentümer regelmäßig diverse Investitionsmaßnahmen umgesetzt, unter anderem:

- Fensterelement im Wohnzimmer

- neue Bodenbeläge, sowie Verlegung von Bodenfliesen im Keller

- Austausch der Veluxfenster

- Erneuerung der Einbauküche

- Verkleidung des Dachkamins

- Neue Waschtischunterschränke

- WPC-Gartenzaun

- Streichen der Fenster und Türen

Abgerundet wird das Angebot durch die überdachte Terrasse mit Blick in den rückwärtigen Gartenbereich sowie einen Carportstellplatz mit angrenzendem Abstellraum für bspw. Fahrräder oder Gartengeräte.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Stadt Rendsburg befindet sich in zentraler und wirtschaftlich guter Lage mitten in Schleswig-Holstein und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg, mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden, hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, allen Schulformen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die Autobahn 210 in ca. 20 Minuten. Nach Flensburg fahren Sie ca. 35 Minuten über die A7 und auch Hamburg erreichen Sie über die A7 in einer knappen Stunde mit dem PKW. Zugverbindungen in die genannten Städte sind ebenfalls vorhanden. Die Strände der Nord- und Ostsee sind in angenehmer Fahrtzeit gut zu erreichen.

Nicht zuletzt ist die besondere Lage Rendsburgs direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.