Solides Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Doppelgarage und Nebengebäude in Lütjenwestedt

• Baujahr 1978
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse H

Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Lütjenwestedt. Das großzügige Grundstück von insgesamt ca. 1.650 m² (muss noch genau vermessen werden) bietet viel Platz für die ganze Familie und darüber hinaus auch Platz bspw. für die Haltung eines Pferdes, für "Hobby-Landwirtschaft" oder einfach als großer Garten.

Es stehen insgesamt ca. 138 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine überdachte Terrasse, eine große Doppelgarage sowie ein weiteres Nebengebäude (Schuppen/Stall), das zusätzliche Nutzfläche bietet.

Die Raumaufteilung gestaltet sich im Erdgeschoss wie folgt:

- Eingangsbereich/Flurbereich

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Aufteilung auf zwei Räume

- Küche inklusive Einbauküche (Sitzecke möglich)

- Badezimmer mit Dusche

- Weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer nutzbar

- Abstellraum/HWR

- Zugang vom Wohnbereich auf die große überdachte Terrasse

Durch die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist bei Bedarf auch das Wohnen auf einer Ebene möglich.

Das Dachgeschoss bietet folgendes:

- zwei weitere großzügige Zimmer

- Zugang zur Loggia von einem der Zimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- Kleiner Zwischenflur, ideal als Arbeitsnische

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Der große Heizungsraum inklusive der Öltanks befindet sich angrenzend an die große Doppelgarage.

Hier erwartet Sie ein solides Zuhause mit viel Platz, großem Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Ideen. Besonders das weitläufige Grundstück macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die Ruhe, Freiraum und jede Menge Platz suchen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die kleine Gemeinde Lütjenwestedt liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und zeichnet sich durch einen landwirtschaftlich geprägten Charakter aus. Hier gibt es jede Menge Ruhe und rundum viel Natur.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten sowie ein Seniorenheim. Zudem gibt es auch eine Kirche. Einmal die Woche findet ein Wochenmarkt statt. Ärzte, Einkaufsmögichkeiten etc. sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Hanerau-Hademarschen, Todenbüttel oder Hohenwestedt.

In die Kreisstädte Rendsburg und Itzehoe kommen Sie über die B77 in ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Nach Hamburg geht es in ca. 1 Stunde über die A7 oder A23 - jeweils mit dem PKW.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist das an der Haaler Au und am Nord-Ostseekanal gelegene, rund 80 Hektar große Biotop mit seinen seltenen Pflanzen und Tieren, dass auch zur Erholung dient. Die Gemeinde Lütjenwestedt bietet durch die Einbindung in das Wandererinnen- und Wanderer- sowie das Radwanderinnen- und Radwandernetz entlang des Nord-Ostsee-Kanals abwechslungsreiche Strecken. Durch den Bau eines Multifunktionsweges nach Gokels besteht Anschluss an die Bahnstrecke zwischen Neumünster und Heide.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.