2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Carport, Keller und Gartenanteil in zentrumsnaher Lage von Rendsburg

Kaufpreis 95.000 €
Wohnfläche 56 m²
Grundstück 0 m²
Zimmer 3
Vorderansicht Rückansicht Treppenhaus Wohnzimmer Wohnzimmer Ansicht II Schlafzimmer Zimmer mit Zugang zum Garten Bad Küche Gartenbereich Carport Kellerbereich Fahrradkeller Kellerraum
  • Wohnfläche 56 m²
  • Nutzfläche 10 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Kaufpreis 95.000 €
  • Provision 3,94 %
  • Baujahr 1948
  • Heizungsart Zentral

Hier bieten wir Ihnen eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage von Rendsburg an. Zentral in der "Schleife" gelegen, ist es nicht weit in die Innenstadt.


Die Wohnung befindet sich in einem mit ursprünglich 6 Wohneinheiten im Jahr 1948 errichteten Mehrfamilienhaus.

Nach einigen Umbaumaßnahmen bzw. Zusammenlegung, sind heute noch vier Wohneinheiten vorhanden, die von den Eigentümern selbst genutzt werden.


Die Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten:


- Wohnbereich (ca. 22,88 m²)

- Küchenbereich (ca. 4,42 m²)

- Schlafzimmer (ca. 13,76 m²)

- weiteres Zimmer mit Zutritt zum Garten (ca. 9,42 m²)

- Badezimmer mit Dusche (ca. 2,58 m²)

- Flur (ca. 3,48 m²)


Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der angefügten Grundriss-Skizze.


Modernisierungs- und Renovierungsbedarf ist vorhanden. Insbesondere im Badezimmer und in der Küche ist Potential, um eigene Ideen umzusetzen.


Die Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung) wurden ca. im Jahr 2000 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in 2019 modernisiert wurde. Zudem wurde Elektrik im gesamten Objekt modernisiert. Ein Glasfaseranschluss wurde über die Stadtwerke Rendsburg bereits angeschoben.


Zum Angebot gehört auch ein Kfz-Stellplatz im Carport inkl. einem kleinen abschließbaren Schuppen sowie zwei Kellerräume. Zudem ist noch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden. Schön ist auch, dass ein eigener Bereich im Garten als Sondernutzungsfläche zur Verfügung steht.


Das Hausgeld beträgt inkl. Instandhaltungsrücklage EUR 100,00. Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit drei Miteigentümern hat eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. EUR 3.500,00 am Gesamtobjekt.


Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Grundriss-Skizze

Die Stadt Rendsburg befindet sich in zentraler und wirtschaftlich guter Lage mitten in Schleswig-Holstein und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg, mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden, hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, allen Schulformen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt.


Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die A210 in ca. 20 Minuten. Nach Flensburg fahren Sie ca. 35 Minuten über die A7 und auch Hamburg erreichen Sie über die A7 in einer knappen Stunde mit dem PKW. Zugverbindungen in die genannten Städte sind ebenfalls vorhanden. Die Strände der Nord- und Ostsee sind in angenehmer Fahrtzeit gut zu erreichen.


Nicht zuletzt ist die besondere Lage Rendsburgs direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.


Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.


Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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