Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in Büdelsdorf

Kaufpreis 895.000 €
Wohnfläche 0 m²
Grundstück 930 m²
Zimmer 0
Außenansicht Vorderansicht Rückansicht Seitenansicht Wohnzimmer, DG links Balkon, DG links Zimmer, DG links Küche, DG links Schlafzimmer, DG links Bad, DG links Zentralheizung Zentralheizung WW Flur Hauseingang Gewerbeeinheit, Empfang Gewerbeeinheit, Büro 2 Gewerbeeinheit, Büro 1 Gewerbeeinheit, Büro 2 Gewerbeeinheit, Teeküche Gewerbeeinheit Raum 2 Gewerbeeinheit Raum 1 Gewerbeeinheit Kellerraum
  • Grundstücksfläche 930 m²
  • Kaufpreis 895.000 €
  • Provision 3,57 %
  • Baujahr 1957
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Verbrauch
  • Energieeffizienzklasse F
  • Gültig bis 28.01.2029

Hier bieten wir Ihnen ein renditestarkes Objekt - Ideal für Kapitalanleger.

Das angebotene Mehrfamilienhaus hat 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die allesamt vermietet sind.


Die Jahresnettokaltmiete für das Gesamtobjekt beträgt EUR 48.528,00 EUR.


Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1957 auf einem 930 qm großen Eckgrundstück in ruhiger, aber absolut zentraler Lage von Büdelsdorf in solider Massivbauweise errichtet.


Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, zu der auch noch ein eigener, großer gut nutzbarer Kellerbereich gehört. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten und im Dachgeschoss zwei Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Dachterrasse. Jede Wohnung hat einen eigenen Parkplatz. Für die Gewerbeeinheit stehen ebenfalls Parkplätze zur Verfügung.


Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1996 komplett neu um- und ausgebaut. Folgende Modernisierungen/Renovierungen sind in den letzten Jahren unter anderem erfolgt:


- Gas-Zentralheizung für die Wohnungen inkl. Warmwasser im Jahr 2017 neu

- Gas-Therme für Gewerbeeinheit im Jahr 2018 neu

- Dach inkl. Dämmung ca. im Jahr 2003

- Kunststoff-Isolierglasfenster

- Modernisierung von Bädern

- Renovierungen Fußböden, Wände

- teilweise Balkon/Dachterrassen-Überdachungen

- Erneuerung der Oberflächenentwässerungsleitungen

- Fasssade an der Westseite


Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 65 m² und haben jeweils 2,5 Zimmer sowie Küche und Bad. Dazu gehört noch jeweils ein Kellerraum sowie ein Bodenraum. Des Weiteren gibt es noch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller, in dem für jede Wohnung ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Die Vermietbarkeit ist sehr gut und birgt weiteres Potential für Mietsteigerungen.

Die Gewerbeeinheit wird zum 01.10.2020 frei. Die Möglichkeit selbst ein Gewerbe zu betreiben wäre gegeben. Parallel wird auch ein Nachmieter gesucht.


Für weitere Infos und Details sowie Abstimmung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!

Erdgeschoss Skizze
1. OG Skizze
Dachgeschoss Skizze

Die Stadt Büdelsdorf hat ca. 10.000 Einwohner und befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein, angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg, die direkt am Nord-Ostsee-Kanal liegt. Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg, mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden, hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, allen Schulformen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt.


Büdelsdorf besticht durch die gute Lage mit unmittelbarer Anschlussstelle an die A7. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind hervorragend. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, nach Hamburg gelangen Sie in ca. 60 Minuten Fahrzeit (HH Airport). Auch Richtung Norden sind Sie mit dem PKW schnell in Flensburg oder auch über die Grenze hinaus in Dänemark in ca. 45 Minuten. Die Strände der Nord- und Ostsee sind von Büdelsdorf aus zügig zu erreichen.


Der nächste Bahnhof befindet sich in Rendsburg mit Verbindungen nach Hamburg, Flensburg und Kiel.


Nicht zuletzt ist die besondere Lage Rendsburgs direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

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