Modernes, top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport und pflegeleichtem Grundstück in Nübbel

• Baujahr 2004
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Verbrauch
• Energieeffizienzklasse C
• Gültig bis 24.05.2033

Das hier angebotene Objekt war ursprünglich ein Nebengebäude, der auf dem Nachbargrundstück stehenden historischen Windmühle "Anna".

Von 2002 bis 2004 wurde das Gebäude von Grund auf neu aufgebaut. Drei Wände sind stehen geblieben, der Rest ist neu errichtet worden. Endstanden ist ein schönes Einfamilienhaus mit modernem, besonderem Grundriss und einer Wohn- und Nutzfläche von knapp ca. 137 m².

Das top gepflegte Objekt befindet sich in einem einwandfreien Zustand und man könnte "sofort" einziehen. Dazu beigetragen haben weitere umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in den vergangenen Jahren. Zuletzt wurde im Jahr 2017 sowohl im Innen- auch im Außenbereich einiges erneuert, was wir an dieser Stelle einmal nennen möchten:

- Verkleidung der Außenfassade (Süd- und Westseite) mit Cedral inkl. Dämmung

- Neubau Doppel-Carport mit Fahrrad-/Geräteschuppen

- Pflasterung von Terrasse und Wegen nahezu rund ums Haus

- neue Haustür

- überwiegend neuer Fußboden im gesamten Haus

- neue, moderne Stahltreppe

- Einbauküche inklusive Elektrogeräte komplett neu

- neue Innentüren im Dachgeschoss

Zudem ist sowohl eine Wall-Box (Ladestation für E-Auto) als auch ein Glasfaseranschluss bereits vorhanden.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:

- großzügiger und heller Wohnbereich mit gemütlicher Sitz-/TV-Ecke

- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür

- Gäste- oder Arbeitszimmer

- Badezimmer mit Dusche (aus 2013)

- Abstellraum

Eine stilvolle Stahltreppe bringt Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich:

- großer Küchenbereich mit Einbauküche und Sitzgelegenheit

- sehr großzügiges Schlafzimmer mit freiem Blick über Felder und Wiesen

- weiteres Zimmer

- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Dachflächenfenster

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrisszeichnung.

Die Beheizung inklusive Warmwassererwärmung erfolgt durch eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2006.

Das absolut pflegeleichte Grundstück hat eine überschaubare Größe von ca. 300 m², jedoch besteht die Möglichkeit der Nutzung einer Fläche von ca. 95 m² als weitere Terrasse zu nutzen. Somit stehen insgesamt knapp 400 m² Grundstücks- und Außenfläche zur Verfügung.

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Nübbel - angrenzend zu einem kleinen Gewerbegebiet. Eine weitere umliegende Bebauung kann nahezu ausgeschlossen werden. Die Zuwegung zum Haus ist über ein Wegerecht grundbuchlich gesichert.,

Details erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Lassen sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen.

Die Gemeinde Nübbel liegt ruhig gelegen inmitten von Schleswig-Holstein - direkt an der Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal.

Der Ort ohne Durchgangsverkehr zählt ca. 1.500 Einwohner und bietet Familien einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Darüber hinaus gibt es noch Freibad, einen Sportverein sowie einen Bäcker. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der angrenzenden, schnell zu erreichenden Gemeinde Fockbek (Aldi, Lidl, Edeka, Banken, Ärzte).

Hier gibt es auch eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Rendsburg, die ca. 9 km entfernt liegt und sowohl mit PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Busanbindung) gut zu erreichen ist.

Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 35 Minuten Flensburg. Über die A210 sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in Kiel. Darüber hinaus sind die Nord-und Ostseestrände von Fockbek aus in angenehmer Fahrtzeit zu erreichen.

Ein Bahnhof mit guten Verbindungen befindet sich in Rendsburg.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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