Jede Menge Platz: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro auf großem Grundstück in Hohn

• Baujahr 1989
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Verbrauch
• Energieeffizienzklasse C
• Gültig bis 18.04.2033

Hier bieten wir Ihnen eine Immobilie die nicht nur nicht nur durch das große Platzangebot sondern auch durch die vielen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt:

- Wohnen und Arbeiten (Büro/Gewerbe möglich)

- "Mehrgenerationenwohnen" - "Jung und Alt" unter einem Dach

- als großes Einfamilienhaus mit separatem Gäste- oder Jugendbereich

- selbst nutzen und einen Teil vermieten

- Wohnen auf einer Ebene möglich

Das Objekt wurde im Jahr 1989 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in solider, massiver Bauweise auf einem gut 1.000 m² großen Grundstück errichtet.

Insgesamt stehen ca. 196 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Alleine das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 119 m², wovon ca. 43 m² auf den separaten Bereich (Einliegerwohnung/Büro) entfallen. Die Möglichkeit nur im Erdgeschoss zu wohnen und den oberen Bereich für Gäste, etc. zu nutzen besteht selbstverständlich auch.

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:

- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

- Küchenbereich mit Vorratsraum und direkt angrenzendem HWR

- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang in den Garten

- Gäste WC

- Flur mit Treppe ins Dachgeschoss

Im separaten Bereich finden Sie folgende Räumlichkeiten:

- großes (Wohn-)Zimmer oder Büro

- weiteres(Schlaf-)Zimmer oder Büro

- Badezimmer mit Dusche

- kleiner Flur

Die Einliegerwohnung/Büro hat einen eigenen Eingang von außen sowie einen direkten Zugang zur "Hauptwohnung" mittels Innentür. Eine komplette Trennung wäre selbstverständlich auch möglich.

Die Aufteilung der Räume im Dachgeschoss ist wie folgt:

- geräumiges Schlafzimmer

- drei weitere (Kinder-)Zimmer

- Büro/kleines Kinderzimmer/begehbarer Kleiderschrank

- großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Der Spitzboden ist gedämmt und hält somit weitere Fläche/Lagermöglichkeiten bereit.

Nicht nur energetisch sondern auch technisch ist dieses Haus auf einem auf einem sehr guten Niveau:

- Gas-Brennwertherme aus Baujahr 2012

- PV-Anlage ( ca. 13 kWp) aus 2012

- Stromspeicher für PV-Anlage aus 2014

- Heiz-Stab für Heizungsrücklauf-Erwärmung über PV-Anlage/Speicher ("Hybrid")

- teilweise Rollläden

- Alarmanlage

- Brandmeldeanlage

- Glasfaseranschluss

Abgerundet wird dieses absolut interessante Angebot durch den gepflegten Außenbereich mit Gartenteich und über 70 m² gepflasterter Terrasse (teilweise überdacht) sowie einer großzügigen Auffahrt mit massiver Garage inklusive Geräteschuppen.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hohn, einem Zentralort im Amt Hohner Harde im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Der beliebte Wohnort zählt derzeit ca. 2.500 Einwohner und liegt 10 km westlich von der Kreisstadt Rendsburg - mitten im schönen Schleswig-Holstein.

Hohn zeichnet sich nicht nur wegen der guten Infrastruktur aus, sondern bietet rundum viel Natur und ein reges Vereinsleben.

Neben einem neu gebauten Supermarkt (EDEKA) finden Sie in Hohn unter anderem drei Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, Geldautomaten der Sparkassen und Volksbanken sowie eine Postagentur, eine Tankstelle und zwei Imbissbetriebe.

Im Ort gibt es zudem eine Grund- und Gemeinschaftsschule, einen kommunalen Kindergarten, ein Freibad (bzw. soll neu gebaut werden), zwei Sporthallen, Tennisplätze und einen Sportplatz. .

Durch die zentrale Lage im Herzen von Schleswig-Holstein erreichen Sie nicht nur die Nord-und Ostseestrände in überschaubarer Fahrtzeit sondern ebenso schnell über die Autobahnanbindung (A210 und A7) schnell die Städte Kiel (ca. 35 Min.), Flensburg (ca 40 Min.) oder auch die Hansestadt Hamburg (ca. 60 Min.). Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist durch einen regelmäßigen Busverkehr gewährleistet. Der Bahnhof in Rendsburg bringt Sie mit dem Zug in jegliche Himmelsrichtung: Hamburg, Kiel, Flensburg, Husum oder Westerland auf Sylt - alle Städte sind auch unkompliziert mit der Bahn zu erreichen.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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