Zentral und ruhig gelegen: Einfamilienhaus mit Teilkeller mitten in Büdelsdorf

Kaufpreis 209.000 €
Wohnfläche 100 m²
Grundstück 634 m²
Zimmer 3
DSC_2972 Ansicht von der Straße Mikro Lageplan bearbeiet Vorderansicht HB Rückansicht Vorderansicht Garten Wohnzimmer/Zimmer I Wohnzimmer/Zimmer II Küche Terrasse Badezimmer Schlafzimmer DG Zimmer I DG Vorflur/Windfang
  • Wohnfläche 100 m²
  • Nutzfläche 30 m²
  • Grundstücksfläche 634 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Kaufpreis 209.000 €
  • Provision 4,76 %
  • Baujahr 1954
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Bedarf
  • Energieeffizienzklasse H
  • Gültig bis 01.12.2029

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1954 auf einem 634 m² großen Grundstück in sehr zentraler, aber absolut ruhiger Wohnlage von Büdelsdorf errichtet. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig zu erreichen.


Das Objekt hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 100 m², die sich auf das Erdgeschoss mit Terrasse und Dachgeschoss verteilen. Im Keller steht neben dem Heizungsraum und dem Öl-Lager weitere Lagerfläche bereit.


Das Haus ist vom Platzangebot her ideal für Paare oder Familien mit einem Kind geeignet.


Ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ist gegenwärtig und/oder in der Zukunft sicherlich gegeben. Dadurch ergibt sich jedoch der Vorteil, dass eigene Ideen umgesetzt werden können.


Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räume:


- großes Wohn- und Esszimmer

- Küchenbereich mit Zutritt zur Terrasse und in den Garten

- Badezimmer mit Dusche

- Flur und Vorflur/Eingangsbereich/Windfang


Im Dachgeschoss:


- Schlafzimmer

- weiteres Zimmer (Kind/Büro/Gast)

- zwei Abstellräume zum Ausbauen


Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundriss-Skizzen.


In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten wurden einige Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem:


- Badezimmer (ca. 2005)

- Kunststoff-Isolierglasfenster (von ca. 80er Jahre bis 2019)

- nachträgliche Dach-Dämmung

- Öl-Zetralheizung aus Baujahr ca. 1991


Der Außenbereich mit großer Auffahrt, gepflegtem Garten und einem Carport runden dieses interessante Angebot ab.


Gern zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG

Die Stadt Büdelsdorf hat ca. 10.000 Einwohner und befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein, angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg, die direkt am Nord-Ostsee-Kanal liegt.


In der Stadt finden Sie neben Schulen, Kindergärten, Ärzten auch alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Vieles davon ist von diesem Objekt fußläufig zu erreichen. Hier leben Sie sehr ruhig, aber trotzdem "mittendrin".


Büdelsdorf besticht durch die gute Lage mit unmittelbarer Anschlussstelle an die A7. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind hervorragend. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, nach Hamburg gelangen Sie in ca. 60 Minuten Fahrzeit (HH Airport). Auch Richtung Norden sind Sie mit dem PKW schnell in Flensburg oder auch über die Grenze hinaus in Dänemark in ca. 45 Minuten. Die Strände der Nord- und Ostsee sind von Büdelsdorf aus zügig zu erreichen.


Der nächste Bahnhof befindet sich in Rendsburg Verbindung nach Hamburg, Flensburg und Kiel.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.


Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

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