Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage und Keller ruhiger Lage von Böklund

Kaufpreis 398.000 €
Wohnfläche 122 m²
Grundstück 1.548 m²
Zimmer 5
Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer/Kaminecke Küche Flur EG Zimmer EG Bad DG Zimmer 1 DG Zimmer 2 DG Raum im Keller Bad im Keller Lagerraum Keller Werkstatt Keller
  • Wohnfläche 122 m²
  • Nutzfläche 60 m²
  • Grundstücksfläche 1.548 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Kaufpreis 398.000 €
  • Provision 2,98 %
  • Baujahr 1977
  • Heizungsart Zentral

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise auf einem knapp 1.550 m² großen Grundstück in familiengerechter und ruhiger Lage von Böklund errichtet.

Besonders zu erwähnen ist die nachträglich im Jahr 1981 errichtete Doppelgarage mit angrenzendem, sehr großen Werkstatt-Bereich. Hier bieten sich viele Möglichkeiten für Hobbys und/oder Lagermöglichkeiten oder ggf. auch für eine gewerbliche Nutzung..


Aufgrund der Größe des Grundstücks besteht aus unserer Sicht zudem noch die Chance einer weiteren Bebauung nach Teilung des Grundstücks (dies müsste baurechtlich geprüft werden), sodass ggf. ein weiteres Haus auf dem Grundstück gebaut werden könnte.

Wer viel Platz und einen großen, kaum einsehbaren Garten haben möchte, der lässt es so wie es ist. Für Familien mit Kindern ist das Platzangebot im Garten ideal.


Das Haus hat ca. 122 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoss aufteilen. Weitere Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung.


Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten:


- großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin-Ecke und Zugang zur Süd-West Terrasse

- Küchenbereich

- Gäste-WC

- Arbeits- oder Gästezimmer

- Flur mit Abgang in den Keller und Aufgang ins Dachgeschoss


Das Dachgeschoss hat folgende Aufteilung:


- Schlafzimmer

- zwei Kinderzimmer

- modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- kleiner Flur


Der Keller hält weitere Fläche mit folgenden Räumen bereit:


- Kellerraum für Hobby/Gäste

- kleines Duschbad

- Heizungsraum mit Öl-Lager

- weitere Raum/Bastel-Werkstatt


Genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundriss-Skizzen


Die Beheizung inkl. Warmwassererwärmung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den Kamin im Wohnzimmer als zusätzliche Heizquelle zu nutzen.


Insgesamt können Sie hier eine solide Immobilie mit viel Potenzial erwerben, um dann eigene Ideen umzusetzen.

Renovierung sind im Innenbereich in den meisten Räumen notwendig. Modernisierungen in Teilbereichen (bspw. Fenster, Gäste-WC, Küche).


Der Energieausweis ist in Arbeit.


Lassen Sie sich am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Böklund ist Zentralort im Amtsbezirk Südangeln im Kreis Schleswig-Flensburg und liegt ca. 10 km nördlich der Kreisstadt Schleswig.


Die Gemeinde hat ca. 1.700 Einwohner und eine gut Infrastruktur. Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort: Aldi, Lidl, Bäckerei, Ärzte und eine Apotheke. Zudem gibt es eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einen Kindergarten.


Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene A7 (ca. 10 Minuten mit dem PKW) und durch die B201 gegeben. Nach Schleswig fahren Sie ca. 15 Minuten. Flensburg und Kappeln (Ostsee) erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW.


Der nächste Bahnhof ist in Schleswig zu finden.


Naherholung ist durch die ländliche Lage von Böklund und der nicht weit entfernten Ostsee sowie der Schlei absolut gegeben.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.


Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.


Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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