Jede Menge Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten: zwei Häuser mit drei Wohnungen mitten in Erfde.

Kaufpreis 339.000 €
Wohnfläche 295 m²
Grundstück 924 m²
Zimmer 10
  • Wohnfläche 295 m²
  • Grundstücksfläche 924 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis 339.000 €
  • Provision 3,57 %
  • Baujahr 1995
  • Heizungsart Zentral

Bei diesem Angebot bieten wir Ihnen nicht nur jede Menge Platz und eine gute Lage:


- ca. 924 m² Grundstück

- insgesamt knapp 300 m² Wohn- und Nutzfläche

- aufgeteilt auf zwei Gebäude

- ein Einfamilienhaus

- ein weiteres Wohnhaus mit zwei Wohnungen

- Carportanlage mit drei Stellplätzen

- absolut zentrale Lage mitten in Erfde

- ruhige, familiengerechte Anliegerstraße


...sondern es sind auch viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar:


- Wohnen und Vermieten

- "Mehrgenerationenwohnen"

- komplette Vermietung aller Einheiten

- Abriss/Ausbau "Altbau", somit Platz für ggf. einen Neubau/Erweiterung (müsste baurechtlich geprüft werden)

- Aufteilung der Gebäude nach WEG und Teilverkauf ist unserer Meinung nach auch eine denkbare Variante


Die Wohnungen können alle frei und kurzfristig übergeben werden.


Daten/Fakten/Infos zum Einfamilienhaus:


- Baujahr 1995

- Wohnfläche ca. 152 m²

- 5 Zimmer

- Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne

- Gäste-WC

- Küchenbereich mit Platz für eine Essecke/Eckbank

- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse

- großzügige Eingangsdiele

- Kunststoff-Isolierglasfenster

- Öl-Heizung


Die genaue Aufteilung sehen Sie in der Grundriss-Skizze.


Daten/Fakten/Infos zum Zweifamilienhaus ("Altbau"):


- ursprüngliches Baujahr unbekannt, vermutlich vor 1900

- Modernisierungen und Renovierungen sind notwendig

- insgesamt ca. 145 m² Wohn- Nutzfläche

- aufgeteilt auf zwei Wohnungen

- Wohnung 1: ca. 60 m² Wohn- und Nutzfläche

- Wohnung 2: ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche

- Öl-Heizung

- großer Freiboden

- Dach aus Faserzementplatten (asbesthaltig)


Der "Neu - und Altbau" sind durch einen Werkstattraum sowie einen gemeinsamen Öl-Lagerraum (jedoch separate Öl-Tanks) voneinander getrennt. Strom- und Wasseranschluss - und Zähler sind jeweils auch separat.


Auf dem Grundstück befindet zudem ein Carport mit drei Stellplätzen.


Der Energieausweis befindet sich in Arbeit und wird nachgereicht.


Lassen Sie sich von einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Objekt liegt in zentraler Lage der Gemeinde Erfde (ca. 1.900 Einwohner), mitten in Schleswig-Holstein. Die örtliche Grund- und Gemeinschaftsschule sowie der Kindergarten kann fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Das Freibad und der Sportplatz+Sporthalle liegen auch in unmittelbarer Nähe.


Die Kreisstädte Schleswig, Rendsburg, Husum und Heide sind alle in ca. 20-30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW zu erreichen. Die Autobahn A7 (Hamburg-Flensburg) erreichen Sie in ca. 30 Minuten und die A23 (Hamburg-Heide) in ca. 20 Minuten. In die Landeshauptstadt Kiel fahren Sie ca. 50 Minuten.


Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute gewerbliche Ausstattung. Zahlreiche Betriebe mit Schwerpunkt im Handwerk und Handel sowie Gastronomie (Gasthof, Restaurant, Imbiss) und Dienstleistungen (z. B. Bank, Apotheken, Ärzte) sind vorhanden und stellen die Versorgung im Ort und im Umland sicher. Landwirtschaftliche Betriebe in den Außenbezirken sind traditionell im Ort beheimatet. Der tägliche Bedarf kann in den Lebensmittelfachgeschäften im Ortskern (Edeka) oder im Gewerbegebiet Heidkoppel (Aldi, Lidl) am östlichen Ortseingang (an der B 202) gedeckt werden.


Erfde verfügt über ausgedehnte Wander- und Radwege und ein Reitwegenetz. Die Flüsse Sorge und Eider laden zu vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein. Paddler, Kanuten und Wasserfreunde, auch Angler haben hier hervorragende Reviere. Die Strände der Nord- und Ostseeküste erreichen Sie in angenehmer Fahrtzeit von ca. 35 Minuten mit dem PKW.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.


Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.


Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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