Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Weitblick in ruhiger Lage von Christiansholm

Kaufpreis 362.000 €
Wohnfläche 122 m²
Grundstück 1.134 m²
Zimmer 4
  • Wohnfläche 122 m²
  • Grundstücksfläche 1.134 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Kaufpreis 362.000 €
  • Provision 2,98 %
  • Baujahr 1998
  • Heizungsart Zentral
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Verbrauch
  • Energieeffizienzklasse B
  • Gültig bis 08.02.2032

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.135 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse fertig gestellt. Absolute Ruhe und ein unverbaubarer Weitblick sind garantiert.


Insgesamt stehen ca. 123 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Ebene zur Verfügung. Weitere Ausbaureserve ist im nicht ausgebauten, aber ausbaufähigen Dachgeschoss vorhanden.


Zudem hält die große, ebenfalls massive und direkt mit dem Haus verbundene Doppelgarage weiteren Platz bereit.


Folgende Räume sind im Erdgeschoss zu finden:


- Eingangsbereich/Windfang mit Treppe ins Dachgeschoss

- große Wohndiele als Mittelpunkt im Haus, von hier aus sind alle Räume zu erreichen

- Wohnzimmer

- Küchenbereich mit Platz für eine Essecke und kleinem Abstellraum

- Schlafzimmer

- zwei (Kinder-, Arbeits-, Gäste) Zimmer

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage


Das Dachgeschoss dient momentan als große Abstellfläche, wäre aber unserer Meinung nach grundsätzlich auch zu Wohnraum ausbaufähig. Denkbar wäre auch im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung unterzubringen, so dass "Mehrgenerationenwohnen" oder Teilvermietung auch eine Option ist. Dies muss selbstverständlich baurechtlich geprüft und genehmigt werden.


Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme, die durch eine Solarthermieanlage (für Warmwasser) unterstützt wird. In einigen Räumen ist eine Fußbodenerwärmung installiert. Eine PV-Anlage (9,60 kWp) für die Strom-Einspeisung ist vorhanden. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind zudem noch überwiegend mit Rollläden versehen. Energetisch ist diese Immobilie somit sehr gut aufgestellt.


Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung.


Der große, aber pflegeleichte Garten mit West-Terrasse und grandiosem Weitblick runden dieses interessante Angebot ab.


Die Übergabe ist für das Frühjahr 2023 geplant. Dies muss aber individuell abgestimmt werden.


Lassen Sie sich von einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Skizze (nicht maßstabsgetreu)

Gut gelegen an der B202 erreicht man die Zentralorte Erfde und - in der anderen Richtung - Hohn in wenigen Minuten mit dem PKW. Die Gemeinde Christiansholm ist ländlich geprägt und von der Natur umschlossen. Die nahegelegene Sorge oder auch die Eider laden zum Angeln ein. Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die Natur sind von zu Hause aus direkt möglich.


Dinge des täglichen Bedarf (Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken, etc.) sowie Kindergärten und Schulen findet man in den genannten Zentralorten Hohn und Erfde oder auch in Kropp. Die Kreisstädte Rendsburg oder Schleswig erreichen Sie mit dem PKW in angenehmer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten.


Die Strände der Nord- und Ostsee sind von hier aus gleichermaßen gut zu erreichen - mit dem PKW in ca. 30-45 Minuten.


Über die Autobahnen A7 bzw. A23 gelangen Sie in einer guten Stunde mit dem Auto nach Hamburg oder in 45 Minuten nach Flensburg.


Die nächstgelegenen Bahnhöfe mit guten Verbindungen sind in Rendsburg oder Friedrichstadt.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.


Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis

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