Handwerker aufgepasst! Haus mit Potential in ruhiger Wohnlage von Büdelsdorf

Kaufpreis 129.000 €
Wohnfläche 100 m²
Grundstück 445 m²
Zimmer 4
Außenansicht hinten Außenansicht vorn weitere Rückansicht Gartenbereich Blick vom Balkon Gartenbereich Flurbereich I EG großes Wohn(Ess-)zimmer Wohn(Ess-)Zimmer Teil I Wohn(Ess-)Zimmer Teil II Küche Zimmer I OG Mikro-Ansicht Makro-Ansicht Zimmer III OG Treppenaufgang Flurbereich OG Terrasse mit Zugang zum Garten Terrasse weitere Ansicht Terrasse Zimmer II OG
  • Haustyp Häuser-Kauf
  • Wohnfläche 100 m²
  • Nutzfläche 30 m²
  • Grundstücksfläche 445 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Kaufpreis 129.000 €
  • Provision 3,57 %* *Die Provision ist verdient nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung.
  • Baujahr 1965
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Gültig bis 25.05.2029

Das hier angebotene Objekt ist eine Art Doppelhaushälfte mit

Garten, Terrasse, Teilkeller und Garage.


Erbaut wurde das Gesamtobjekt ca. 1965/1966 und im Jahre 1990 über eine Teilungserklärung nach WEG (Wohneigentumsgesetz) geteilt. Rechtlich gesehen somit zwei eigenständige Einheiten, von denen das hintere Haus verkauft wird. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich der andere Hausteil, der nicht Umfang dieses Angebotes ist.


Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 895 m², wovon man 1/2 Miteigentumsanteile erwirbt.


Der Gartenbereich ist derzeit optisch nicht vom Gartenanteil des anderen Hauses getrennt und bietet genügend Platz. Nach Absprache könnte ggf. auch (fast) der gesamte Garten genutzt werden.


Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Sie noch selbst gestalten können und bereit sind, umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten (Küche, Bad und WC, Heizung, Fußböden, ggf. Elektrik, Kunststoff-Fenster aus den 80er Jahren, Haustür aus Aluminium mit Einfachverglasung, usw.) zu übernehmen, dann könnte dieses Objekt passen.


Das Haus bietet im jetzigen Zustand folgende Räumlichkeiten:


Im Erdgeschoss:

- einen geräumigen Flur

- ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

- eine Küche sowie

- ein kleines Gäste-WC



Im Dachgeschoss:

- einen kleinen Flur

- ein Schlafzimmer mit Zutritt auf einen kleinen Balkon

- weiteres Schlafzimmer

- kleines Gästezimmer/Büro sowie

- ein Badezimmer.


Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundriss-Skizzen. Detaillierte Zeichnungen können wir bei Bedarf zusenden.


Im Keller befindet sich die Gas-Zentralheizung sowie ein Abstellraum und eine Kellertreppe mit direkten Aufgang in den Garten. Weiterhin ist eine Garage mit einem Abstellraum vorhanden.


Mit handwerklichem Einsatz kann man aus dieser Immobilie ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohnlage schaffen.

 

Grundriss EG.jpg
Grundriss EG.jpg
Grundriss DG.jpg
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Umgebungsplan
Umgebungsplan

Die Stadt Büdelsdorf hat ca. 10.000 Einwohner und befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein, angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg direkt am Nord-Ostsee-Kanal.


In der Stadt finden Sie neben Schulen, Kindergärten, Ärzten auch alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das RONDO-Einkauszentrum mit Apotheke, Drogerie- und Biomarkt, Supermarkt, etc. sowie Schule, Kindergarten ist fußläufig von diesem Objekt erreichbar.


Durch die gute Lage mit unmittelbarer Anschlussstelle an die A7, sind die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen hervorragend. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, nach Hamburg gelangen Sie in ca. 60 Minuten Fahrzeit. Auch Richtung Norden sind Sie schnell in Flensburg oder auch über die Grenze hinaus in Dänemark in ca. 45 Minuten. Die Strände der Nord- und Ostsee sind von Büdelsdorf aus zügig zu erreichen.

 

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche). Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

 

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