Wohnen nahe der Eider: Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Sackgasse von Breiholz

• Baujahr 1979
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse G
• Gültig bis 29.10.2033

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in solider, massiver Bauweise in ruhiger Sackgassenlage von Breiholz errichtet. Das Grundstück hat eine stattliche Größe von über 1.800 m² und ermöglicht vom Garten aus einen Blick Richtung Eider.

Die Immobilie bietet jede Menge Platz:

- ca. 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (wohnen auf einer Ebene möglich!)

- weitere wohnlich ausgebaute Räume sowie ein Badezimmer im Dachgeschoss (zählt nicht zur Wohnfläche)

- der große Vollkeller geht zum Garten hin ins Souterrain über und hat eine beachtliche Fläche von über 100 m² Nutzfläche mit angenehmer Stehhöhe

- großes, gut geschnittenes Grundstück angrenzend an Felder nahe der Eider

Im Außenbereich befindet sich neben der großen massiven Garage noch eine Terrasse mit kleinem überdachten Bereich. Viel Rasenfläche im Garten bietet genügend Platz für die ganze Familie. Die gepflasterte Auffahrt bietet weitere Parkmöglichkeiten.

Die Räume sind alle sehr großzügig geschnitten und die Aufteilung sieht wie folgt aus:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

- zwei große (Schlaf-)Zimmer

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- separates Gäste-WC

- Eingangsbereich bzw. große Wohn-/Essdiele

- Küchenbereich mit Speisekammer

- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang in den Garten

Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut)

- zwei Räume

- Duschbad

- Lagerboden

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie den angefügten Grundriss-Skizzen.

Die Beheizung inkl. Warmwassererwärmung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und garantiert eine schnelle Internetverbindung.

Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten und im Keller auch Sanierungsarbeiten sind notwendig, bietet aber dadurch die Möglichkeit eigene Ideen umzusetzen.

Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Lassen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Breiholz liegt mitten in Schleswig-Holstein direkt an der Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Kreisstadt Rendsburg ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW gut zu erreichen. Kiel erreichen Sie in ca. 35 Minuten und Hamburg in ca. 60 Minuten mit dem Auto. Auch an die Strände der Nord- und Ostsee ist es nicht weit ( ca. 30 - 50 Minuten).

Es leben, wohnen und arbeiten gut 1.500 Einwohner in der landschaftlich reizvoll, zwischen Eider und Nord-Ostsee-Kanal, gelegenen Gemeinde. Sie ist landwirtschaftlich geprägt und bietet ein vielfältiges Vereinsleben sowie der gemeindliche Kindergarten.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Hamdorf gegeben (Netto-Markt mit Bäckerei) oder in Fockbek und Hohn (Edeka, etc. jeweils ca. 15 Minuten Fahrtzeit), ebenso die Grundschule.

Der Erholungsort Breiholz bietet Einwohnern, Urlaubern und Erholungssuchenden ein umfangreiches Angebot:

- In den Sommermonaten kann man von schönen Plätzen am Nord-Ostsee-Kanal die vielen Traumschiffe bewundern. Genau wie in Rendsburg „passiert“ auch hier die Welt!

- Angelfreunde können in Eider, Nord-Ostsee- Kanal und in den zahlreichen Auen den Fischen nachstellen

- Wassersportler finden an der Eider schöne und ruhige Strecken. Kanuten finden gute Einsetzmöglichkeiten vor, Segler und Sportbootfahrer nutzen gern die drei Sportboothäfen, von denen sie sowohl Nord- als auch die Ostsee in kurzer Zeit erreichen können.

- Wanderer, Radfahrer und Reiter wissen das umfangreiche Wegenetz in der Gemeinde zu schätzen. Breiholz liegt zudem direkt am NOK – Radfernwanderweg und wird dank der zentralen Lage zwischen Brunsbüttel und Kiel gern als Start oder Endpunkt einer Tagesetappe gewählt.

- In den Sommermonaten bietet die schön gelegene Badestelle an der Eider allen „Wasserratten“ eine hervorragende Möglichkeit sich auszutoben. Eine Wasserrutsche für die Kinder und eine große Liegewiese runden das kostenlose Angebot der Gemeinde ab.

Freunde der Vogelbeobachtung können in den Eiderwiesen zu jeder Jahreszeit viele verschiedene Arten bestaunen,

- Radfahren, Angeln, Wandern, Kanu fahren, Natur und Tierwelt genießen, Traumschiffe bewundern oder einfach nur die Seele baumeln lassen…Zahlreiche Ferienwohnungen und ein Campingplatz stehen zur Verfügung.

Breiholz liegt verkehrsgünstig mitten in Schleswig-Holstein. Die nahe Kreisstadt Rendsburg, erreicht man in kurzer Zeit. Hier gibt es ein umfangreiches kulturelles Angebot.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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