Ideale Alternative zum Neubau: Einfamilienhaus mit Erdwärmepumpe u. großem Grundstück nahe Rendsburg

• Baujahr 2013
• Heizungsart Fussboden
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Verbrauch
• Energieeffizienzklasse A+
• Gültig bis 13.02.2034

Hier bieten wir Ihnen ein nahezu neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 zum Kauf an. Energetisch auf hohem Niveau (Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, Energieklasse A+ lt. Energieverbrauchsausweis) und in solider Massivbauweise errichtet, ist dieses Objekt eine ideale Alternative zu einem Neubau.

Das große Grundstück mit einer Größe von über 1.600 m² liegt in ruhiger und familiengerechter Lage am Ende einer Sackgasse. Die Möglichkeit ein weiteres separates Baugrundstück zu erschließen halten wir nicht für unmöglich, ist jedoch mit dem Bauamt abzuklären.

Das Haus mit dem markanten Erker bietet ca. 132 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:

- sehr großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten

- Küchenbereich mit moderner Einbauküche und Platz für eine Essecke

- kleines (Gäste-, Arbeits-)Zimmer

- Eingangsdiele mit Treppe ins Dachgeschoss

- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche

- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür

Der obere Bereich ist wie folgt aufgeteilt:

- großes Schlafzimmer

- zwei weitere (Kinder-)Zimmer, die noch nach eigenen Wünschen ausgebaut werden können (Wände und Fußböden)

- modernes, geräumiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

- Flurbereich/kleine Galerie mit Dachfenster

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie den angefügten Grundriss-Skizzen.

Der Spitzboden hält weitere Lagerfläche bereit und ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.

Der Außenbereich bietet neben der großen gepflasterten Auffahrt noch ein Doppelcarport sowie ausreichend Rasenfläche im Garten und somit Platz für die gesamte Familie.

Die Beheizung inkl. Warmwassererwärmung erfolgt über eine Erdwärmepumpe. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Energetisch sind Sie auf jeden Fall für die Zukunft gerüstet - der Energiekennwert in Energieklasse A+ spricht für sich (hier ist zu berücksichtigen, dass das Haus derzeit mit einer Person bewohnt wird).

Eine Breitbandanbindung (Glasfaser) gewährleistet eine schnelle Internetverbindung, sodass das Arbeiten im Homeoffice ohne Probleme möglich sein sollte.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Elsdorf-Westermühlen. Die Gemeinde hat ca. 1.600 Einwohner und liegt verkehrsgünstig gelegen an der B203, die die Kreisstädte Rendsburg (ca. 10 km) und Heide (ca. 30 km) verbindet.

In Elsdorf-Westermühlen befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschule finden Sie in Nachbarorten Hamdorf oder Hohn. Weiterführende Schulen befinden sich in Fockbek, Hohn oder Rendsburg. Einen dänischen Kindergarten gibt es auch. Zudem finden im Ort noch ein Freibad, einen Arzt, zwei Gaststätten, einen Bäcker sowie eine Tankstelle und eine Eisdiele. Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im 5 km entfernten Fockbek oder in Hohn sehr gut erledigen (EDEKA, Aldi, Lidl, etc.) oder in Hamdorf (netto).

Von Rendsburg aus erreichen Sie über die Autobahn A7 Hamburg in ca. 60 Minuten, Flensburg in ca. 45 Minuten. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie von Elsdorf aus in ca. 35 Minuten. Ebenso sind die Strände der Nord- und Ostsee aus in angenehmer Fahrtzeit zu erreichen.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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