RESERVIERT: Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage

• Baujahr 1927
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse F
• Gültig bis 15.11.2033

Hier bieten wir Ihnen ein renditestarkes Objekt - zentral in Rendsburg gelegen und ideal für Kapitalanleger .

Die angebotene Immobilie bietet insgesamt ca. 452 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind.

Der klassische Rotklinkerbau wurde im Jahr 1927 auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet. Es handelt sich um zwei Doppelhaushälften mit je einem eigenen Eingang für jeweils drei Wohneinheiten.

In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten wurde am Haus und in den einzelnen Wohnungen zum Teil umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt:

- Dach erneuert

- Gas-Termen überwiegend getauscht (jede Wohnung hat eine eigene Therme)

- Badezimmer in einigen Wohnungen modernisiert (Umbau zu Duschbädern, etc.)

- Elektrik überwiegend erneuert (Leitungen, Unterverteilung, FI-Schalter, etc.)

- Fenster teilweise erneuert

- Haustüren u. Wohnungstüren überwiegend erneuert

- zum Teil Einbauküchen neu bzw. neuwertig

- Wände, Decken, Fußböden z.T. renoviert

Je Wohnung ist ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden. Zum Teil stehen den Mietern kleine, separate Gartenparzellen zur Verfügung.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 2.710,-- EUR, dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete für das Gesamtobjekt von 32.520,--EUR.

Die Wohnungen haben alle eine eigene Gas-Therme.

Folgend Kurzbeschreibung der einzelnen Wohnungen:

Wohnung Erdgeschoss links:

- ca. 84 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad, Kellerraum

- 490,00 EUR Kaltmiete

Wohnung 1. OG links:

- ca. 78 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer nebst Küche, Diele Bad, Kellerraum

- 470,00 EUR Kaltmiete

Wohnung DG links:

- ca. 64 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad, Kellerraum

- 400,00 EUR Kaltmiete

Wohnung Erdgeschoss rechts:

- ca. 84 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad, Kellerraum

- 450,00 EUR Kaltmiete

Wohnung 1. OG rechts:

- ca. 78 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad, Kellerraum

- 480,00 EUR Kaltmiete

Wohnung DG rechts:

- ca. 64 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad, Boden- und Kellerraum

- 420,00 EUR Kaltmiete

Benötigen Sie weitere Informationen oder haben Fragen, nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Stadt Rendsburg befindet sich in zentraler und wirtschaftlich guter Lage mitten in Schleswig-Holstein und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg, mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden, hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, allen Schulformen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die Autobahn 210 in ca. 20 Minuten. Nach Flensburg fahren Sie ca. 35 Minuten über die A7 und auch Hamburg erreichen Sie über die A7 in einer knappen Stunde mit dem PKW. Zugverbindungen in die genannten Städte sind ebenfalls vorhanden. Die Strände der Nord- und Ostsee sind in angenehmer Fahrtzeit gut zu erreichen.

Nicht zuletzt ist die besondere Lage Rendsburgs direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche). Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.