Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Keller und Garage in Hamdorf (nahe Rendsburg)

Kaufpreis 329.000 €
Wohnfläche 93 m²
Grundstück 1.154 m²
Zimmer 3
Vorderansicht Rückansicht Auffahrt Grundstück Hauseingang Wohnen Essen/Wohnen Wohnen Küche Küche Ofen in der Diele/im Flur Flur/Diele Bad Schlafzimmer Treppe ins Obergeschoss HWR mit Ausgang zum Garten Raum im Obergeschoss Gartenhaus kleine Terrasse Bad mit begehbarer Dusche
  • Wohnfläche 93 m²
  • Nutzfläche 123 m²
  • Grundstücksfläche 1.154 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Kaufpreis 329.000 €
  • Provision 2,98 %
  • Baujahr 1973
  • Heizungsart Zentral
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Bedarf
  • Energieeffizienzklasse D
  • Gültig bis 03.08.2021

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972/73 in solider, massiver Bauweise auf einem ca. 1.154 m² großen Grundstück in ruhiger, familiengerechter Lage von Hamdorf errichtet.


Die Immobilie bietet ca. 93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (wohnen auf einer Ebene möglich!) sowie ca. 35 m² wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss. Weitere ca. 80 m² Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung. Eine ebenfalls massive Garage bietet Platz für einen PKW und Gartengeräte.


Insgesamt befindet sich das Haus und der gesamte Außenbereich inklusive Garten in einem sehr gepflegten Zustand. Die Übergabe der Immobilie ist frühestens im Frühjahr 2022 geplant.


In den vergangenen Jahren wurde das Objekt in vielen Bereichen modernisiert und renoviert. Unter anderem wäre hier zu nennen:


- Dach inkl. Dämmung (160mm) im Jahr 2000

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Jahr 2017

- Gäste WC 2017

- Kunststoff-Isolierglasfenster (überwiegend, ca. 2017)

- Öl-Zentralheizung mit Solarthermie im Jahr 2007

- Glasfaseranschluss ist vorhanden


Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:


Erdgeschoss:


- großzügiger Wohn- und Essbereich, durch eine Doppelflügel-Glastür getrennt

- gemütlicher Küchenbereich mit Einbauküche

- modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- Gäste-WC

- geräumiges Schlafzimmer

- großer Flur/Diele mit Kaminofen

- (Hauswirtschafts-)Raum mit Nebeneingang in den Garten


Im Dachgeschoss befinden sich zwei wohnlich nutzbare Räume (jeweils mit einem Dachflächenfenster), ein kleiner Flur mit Einbauschrank und Abseiten.


Vollkeller:


- vier unterschiedlich große Kellerräume

- Heizungsraum mit Öl-Lager

- ein weiterer Raum wird als Waschkeller und Trockenraum genutzt (hier ist auch der Pufferspeicher der Solaranlage untergebracht)


Lassen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erdgeschoss
Kellergeschoss
Dachgeschoss

Hamdorf ist mitten in Schleswig-Holstein im Kreis Rendsburg-Eckernförde gelegen und ein ländlicher Ort mit überregionaler Funktion. Aufgrund der zentralen Lage zwischen Heide und Rendsburg direkt an der Bundesstraße 203 und der vorhandenenen Infrastruktur, ist Hamdorf ein Ort, in dem es sich sehr gut leben lässt. Das Dorf liegt nördlich der Eider, dem größten Fluss Schleswig Holsteins.


Vom Kindergarten über Tagespflege und Grundschule mit betreuter Ganztagsschule des Amtes Hohner Harde bis hin zu Lebensmittelgeschäften, Einzelhandelgeschäften, Tankstelle, Gastwirtschaft, Ärzte, Bank, Kirche, Polizeistation und Feuerwehr sowie etliche Gewerbebetriebe, sorgen eben diese Einrichtungen dafür, dass die rund 1300 Einwohner Hamdorfs sich hier wohl und sicher fühlen.


Zahlreiche Vereine und Verbände sowie die schöne Umgebung der Eiderniederung bieten viele Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung und auch die Lage mitten in Schleswig Holstein macht Hamdorf zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge im ganzen Land.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.


Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.


Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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