Nahe Untereider u. Innenstadt: Charmanter Altbau m. Einliegerwohnung in begehrter Lage von Rendsburg

Kaufpreis 299.000 €
Wohnfläche 158 m²
Grundstück 1.183 m²
Zimmer 7
Wohnbereich EG Wohnbereich EG Wohnbereich EG (Anbau) Küche EG Bad+WC EG (Wohn-)Zimmer EG Flur EG (Schlaf-)Zimmer DG (Wohn-)Zimmer DG Flur DG Küchenbereich DG Bad DG Seitenansicht Garten Seitenansicht/Eingang
  • Haustyp Häuser-Kauf
  • Wohnfläche 158 m²
  • Nutzfläche 100 m²
  • Grundstücksfläche 1.183 m²
  • Zimmer 7
  • Badezimmer 2
  • Kaufpreis 299.000 €
  • Provision 3,57 %* *Die Provision ist mit Abschluss eine notariellen Kaufvertrages verdient und fällig nach Rechnungsstellung.
  • Baujahr 1954
  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Gültig bis 02.07.2029

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit, welche sowohl durch die attraktive und begehrte Lage nahe der Innenstadt als auch durch die Größe von Grundstück und Haus und die damit verbundenen Möglichkeiten überzeugen kann.


Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1954 in solider massiver Bauweise auf einem ca. 1.183 qm großen Grundstück unweit der Untereider in ruhiger, familiengerechter Lage erbaut. Das Gebäude wurde im Jahr 1961 durch einen Anbau erweitert.


Der charmante Altbau bedarf teilweise umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, bietet somit aber auch die Möglichkeit den Altbauflair mit eigenen, modernen Ideen zu verbinden.


Dem neuen Eigentümer stehen in dieser Immobilie insgesamt ca. 258 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss (ca. 158 m² Wohnfläche) und den Vollkeller (ca. 100 m² Nutzfläche) verteilen.


Im Erdgeschoss bietet die Wohnfläche von 100 m² folgende Räumlichkeiten:


- drei große Zimmer die entweder miteinander verbunden einen riesigen Wohnbereich (ca. 64 m²) ergeben oder auch getrennt genutzt werden können

- Küchenbereich mit nostalgischem Einbauküchenschrank

- Badezimmer mit Dusche und separatem WC

- ein weiteres Zimmer (z.B. Büro/Gast/Kind)

- Flur


Das Dachgeschoss (ca. 58 m² nach Abzug der Dachschrägen) ist voll ausgebaut, hat einen großen Balkon (Grundfläche ca. 27 m²) und kann deshalb als Einliegerwohnung genutzt und bspw. vermietet werden. Folgende Räume sind vorhanden:


- (Wohn-)Zimmer mit Gaube

- (Schlaf-)Zimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon

- weiteres Zimmer (z.B. Büro/Gast/Kind)

- Küchenbereich

- Badezimmer mit Wanne

- Flur mit Aufgang zum Spitzboden (Lagerfläche)


Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den angehängten Grundriss-Skizzen.


Das Haus ist voll unterkellert und hat eine integrierte Garage, welche aber nie als solche genutzt wurde. Drei Kellerräume, ein HWR/"Waschküche" sowie ein Heizungsraum, in dem die Gaszentralheizung untergebracht ist, sind ebenfalls im Keller zu finden.


Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.


 

Das Grundstück befindet sich in sehr zentraler, bevorzugter Wohnlage nahe der Innenstadt von Rendsburg, die fußläufig zu erreichen ist.


Die Stadt Rendsburg befindet sich in zentraler und wirtschaftlich guter Lage mitten in Schleswig-Holstein und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg, mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden, hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, allen Schulformen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt.


Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die Autobahn 210 in ca. 20 Minuten. Nach Flensburg fahren Sie ca. 35 Minuten über die A7 und auch Hamburg erreichen Sie über die A7 in einer knappen Stunde mit dem PKW. Verbindungen mit der Bahn in die genannten Städte sind ebenfalls vorhanden. Die Strände der Nord- und Ostsee sind in angenehmer Fahrtzeit gut zu erreichen.


Nicht zuletzt ist die besondere Lage Rendsburgs direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher.

 

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche). Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Mit der Anfrage des Angebotes und/oder durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet, diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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