Blick auf die Eider - Großes, gepflegtes Reihenhaus mit Vollkeller und Garage in Rendsburg-Hoheluft

Kaufpreis 332.000 €
Wohnfläche 135 m²
Grundstück 281 m²
Zimmer 4
  • Haustyp
  • Wohnfläche 135 m²
  • Nutzfläche 106 m²
  • Grundstücksfläche 281 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Kaufpreis 332.000 €
  • Provision 2,50 %
  • Baujahr 1980
  • Heizungsart Zentral
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Verbrauch
  • Energieeffizienzklasse E
  • Gültig bis 15.03.2031

In ruhiger und familienfreundlicher Lage wurde im Jahr 1979/1980 das hier angebotene Reihenmittelhaus, in einer Reihenhauswohnanlage mit 9 Einheiten, errichtet. Das gepflegte Objekt steht auf einem ca. 248 m² großen Grundstück (+33 m² Garagengrundstück) in sehr guter Lage mit unverbaubarem Blick auf die Eider in Rendsburg-Hoheluft.


Von außen ahnt man es gar nicht, aber die Immobilie bietet für ein Reihenhaus ungewöhnlich viel Platz. Insgesamt stehen ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Weitere ca. 41 m² wohnlich nutzbare Fläche finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Das Platzangebot wird durch den Vollkeller mit angenehmer Stehhöhe und ca. 65 m² Fläche ergänzt. Hier ist neben dem Heizungsraum, in dem die Gas-Zentralheizung untergebracht ist, noch jede Menge Platz zum Lagern oder für Hobbys.


Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:


- Eingangsbereich mit Garderobe

- geräumiger Flur/Diele

- großes Wohn- und Esszimmer mit Blick zur Eider und Zugang zur überdachten Terrasse

- Küchenbereich mit Platz für einen kleinen Tisch und "Durchreiche" in den Wohn-Essbereich

- hell gefliestes Gäste-WC


Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie:


- ein geräumiges Schlafzimmer

- ein (Kinder)-Zimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia

- weiteres (Kinder-, Gäste-)Zimmer

- großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschtischen


Noch eine weitere Treppe hinauf sind Sie im Dachgeschoss. Hier befindet sich ein sehr schöner, heller, wohnlich ausgebauter Raum.


Abgerundet wird das Angebot mit einem festen Stellplatz in der massiven Garage, die sich in ca. 40 m Entfernung vom Haus befindet. Vor dem Objekt befinden sich zudem ausreichend Stellplätze zur freien Verfügung.


Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen! Melden Sie sich gerne bei uns!

Daten/Fakten/Infos:


- massive Bauweise

- ca. 135 m² Wohnfläche

- ca. 41 m² Fläche im ausgebauten Dachgeschoss

- ca. 65 m² Nutzfläche im Vollkeller

- Gas-Zentralheizung aus Bj. 1994

- Vollbad und Gäste WC

- Holzfenster mit Isolierglasscheiben

- Dachflächenfenster aus Kunststoff

- Terrasse mit elektrischer Markise, 6m breit, neu in 2018

- Loggia/Balkon im Obergeschoss

- in vielen Räumen Echtholz-Parkett

- eigene Garage

- weitere Stellplätze vor der Tür zur freien Verfügung

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller

Das Reihenhaus befindet sich direkt an der Eider im gefragten Stadtteil Hoheluft. Die Stadt Rendsburg befindet sich in zentraler und wirtschaftlich guter Lage mitten in Schleswig-Holstein und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg, mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden, hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, allen Schulformen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt.


Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die A210 in ca. 20 Minuten. Nach Flensburg fahren Sie ca. 35 Minuten über die A7 und auch Hamburg erreichen Sie über die A7 in einer knappen Stunde mit dem PKW. Zugverbindungen in die genannten Städte sind ebenfalls vorhanden. Die Strände der Nord- und Ostsee sind in angenehmer Fahrtzeit gut zu erreichen.


Nicht zuletzt ist die besondere Lage Rendsburgs direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.


Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.


Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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