Jede Menge Platz für eigene Ideen: Modernisierungsbedürftige Haushälfte mit Garage in Christiansholm

Kaufpreis 118.000 €
Wohnfläche 134 m²
Grundstück 666 m²
Zimmer 5
  • Haustyp Zweifamilienhaus
  • Wohnfläche 134 m²
  • Nutzfläche 55 m²
  • Grundstücksfläche 666 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 1
  • Kaufpreis 118.000 €
  • Provision 3,57 %
  • Baujahr 1910
  • Heizungsart Zentral
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Bedarf
  • Energieeffizienzklasse H
  • Gültig bis 21.03.2031

Die hier angebotene Haushälfte wurde ursprünglich ca. im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 666 m². Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch eine Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist.


Die ca. 134 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss (ca. 93 m²) und das Dachgeschoss ( ca.41 m²). Einen Keller gibt es nicht. Dafür aber einen großen Freiboden (ca. 50 m²), der jede Menge Stellplatz bereit hält und optional wunderbar ausgebaut werden könnte , falls noch mehr Wohnraum benötigt wird (dies muss baurechtlich geprüft werden).


ERDGESCHOSS:

- großer Wohn- und Essbereich verteilt auf zwei Zimmer mit Verbindungstür

- weiteres sehr geräumiges Zimmer (könnte man auch mit dem Wohnbereich verbinden)

- Küche mit kleinem Abstellraum/Vorratskammer

- vom Küchenbereich abgehend befindet sich ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC

- Eingangsbereich mit angebautem Windfang und Zugang zur Speisekammer und Garage



DACHGESCHOSS:


- zwei Zimmer

- Flur

- Freiboden/Ausbaureserve

- Abstellraum


Insgesamt befindet sich das Haus zwar in vielen Bereichen in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand (Dach, Öl-Heizung, Badezimmer, etc.) jedoch dem Alter entsprechend, in einem vernünftigen Zustand. Auf jeden Fall ist jede Menge Potential für eigene Ideen vorhanden. Ein gewisser Charme mit gut erhaltenen Dielen- und Terrazzofußböden bilden eine gute Ausgangsbasis, um ein gemütliches Eigenheim zu schaffen.

Erdgeschoss
Obergeschoss

Gut gelegen an der B202 erreicht man die Zentralorte Erfde und - in der anderen Richtung - Hohn in wenigen Minuten mit dem PKW. Die Gemeinde Christiansholm ist ländlich geprägt und von der Natur umschlossen. Die nahegelegene Sorge oder auch die Eider laden zum Angeln ein. Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die Natur sind von zu Hause aus direkt möglich.


Dinge des täglichen Bedarf (Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken, etc.) sowie Kindergärten und Schulen findet man in den genannten Zentralorten Hohn und Erfde oder auch in Kropp. Die Kreisstädte Rendsburg oder Schleswig erreichen Sie mit dem PKW in angenehmer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten.


Die Strände der Nord- und Ostsee sind von hier aus gleichermaßen gut zu erreichen - mit dem PKW in ca. 30-45 Minuten.


Über die Autobahnen A7 bzw. A23 gelangen Sie in einer guten Stunde mit dem Auto nach Hamburg oder in 45 Minuten nach Flensburg.


Die nächstgelegenen Bahnhöfe mit guten Verbindungen sind in Rendsburg oder Friedrichstadt.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt.


Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis

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