ANFRAGESTOPP :Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und familiengerechter Lage von Erfde

Kaufpreis 234.000 €
Wohnfläche 162 m²
Grundstück 898 m²
Zimmer 6
  • Wohnfläche 162 m²
  • Nutzfläche 25 m²
  • Grundstücksfläche 898 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Kaufpreis 234.000 €
  • Provision 2,90 %
  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Zentral
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Bedarf
  • Energieeffizienzklasse G
  • Gültig bis 10.12.2029

ANFRAGESTOPP!


Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in solider, massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 um einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage (Sackgasse) von Erfde. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 898 m².


Das Haus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 160 m² und ist somit ideal für Familien geeignet. Weitere Fläche steht im Teilkeller, in der Garage sowie im Carport und in einem kleinen Stall/Werkstattraum zur Verfügung.


Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:


- heller Küchenbereich mit bodentiefen Fensterelement und Zugang zur überdachten Terrasse

- großzügiger Wohn - und Essbereich mit gemütlichen Hamburger Kachelofen

- Badezimmer mit Wanne

- zwei große (Schlaf-,Kinder-)Zimmer

- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür

- Flur


Im Dachgeschoss finden Sie folgende Räume:


- drei (Schlaf-, Kinder-)Zimmer

- Badezimmer mit Dusche

- Flur


Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundriss-Skizzen.


Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1998, die Einbauküche aus dem Jahr 2002. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind überwiegend schon modernisiert worden.


Die Übergabe des Hauses ist für ca. Ende 2021/Anfang 2022 geplant - dies zur Info.


Lassen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller

Das Haus liegt in einer familiengerechten Lage einer Sackgasse in der Gemeinde Erfde (ca. 1.900 Einwohner), mitten in Schleswig-Holstein. Die örtliche Grund- und Gemeinschaftsschule, der Kindergarten, das Freibad und der Sportplatz+Sporthalle liegen in unmittelbarer Nähe.


Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute gewerbliche Ausstattung. Zahlreiche Betriebe mit Schwerpunkt im Handwerk und Handel sowie Gastronomie (Gasthöfe, Restaurant, Imbiss) und Dienstleistungen (z. B. Bank, Apotheken, Ärzte) sind vorhanden und stellen die Versorgung im Ort und im Umland sicher. Der tägliche Bedarf kann in den Lebensmittelfachgeschäften im Ortskern (Edeka) oder im Gewerbegebiet Heidkoppel (Aldi, Lidl) am östlichen Ortseingang (an der B 202) gedeckt werden.


Die Kreisstädte Schleswig, Rendsburg, Husum und Heide sind alle in ca. 20-30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW zu erreichen. Die Autobahn A7 (Hamburg-Flensburg) erreichen Sie in ca. 30 Minuten und die A23 (Hamburg-Heide) in ca. 20 Minuten. In die Landeshauptstadt Kiel fahren Sie ca. 50 Minuten.


Erfde verfügt über ausgedehnte Wander- und Radwege und ein Reitwegenetz. Die Flüsse Sorge und Eider laden zu vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein. Paddler, Kanuten und Wasserfreunde, auch Angler haben hier hervorragende Reviere. Die Strände der Nordseeküste erreichen Sie in angenehmer Fahrtzeit von ca. 30 Minuten.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.


Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

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