Modernisierte Doppelhaushälfte mit Keller und Carport in ruhiger Lage von Westerrönfeld

• Baujahr 1981
• Heizungsart Fussboden
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Verbrauch
• Energieeffizienzklasse C
• Gültig bis 04.09.2033

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1981 in solider, massiver Bauweise in ruhiger familienfreundlicher Lage von Westerrönfeld errichtet. Der Grundstücksanteil für das Haus beträgt ca. 390 m² (Sondereigentum nach Wohneigentumsgesetz) und bietet neben dem pflegleichten und nach Süden ausgerichteten Garten noch ein Carport mit Abstellraum.

Der große Vorteil bei dieser Immobilie ist, dass Sie ohne großen Aufwand "sofort" einziehen könnten, da umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen schon durchgeführt wurden. Unter anderem möchten wir hier nennen:

- Dach inkl. Dämmung (ca. 2012)

- Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2012)

- Badezimmer (ca. 1997)

- Gäste-WC (ca. 2012)

- Einbauküche (ca. 2014)

- Fußböden und Decken

- Nachrüstung von Rollläden, teilw. elektrisch

Insgesamt stehen ca. 94 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die um weitere Fläche im sehr gut nutzbaren Keller ergänzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:

- Eingangsbereich/Flur

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse (mit elektr. Markise)

- moderner Küchenbereich mit Einbauküche und E-Geräten

- Gäste-WC

Das Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- großes Schlafzimmer

- weiteres großzügiges (Kinder-)Zimmer

- sehr helles Badezimmer mit Dusche

- Flur

Der Spitzboden hält weitere Lagerfläche bereit.

Im Keller stehen neben dem Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen-Anschluss) noch der Heizungsraum sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der gut als Hobbyraum/Werkstatt oder zum Lagern genutzt werden kann. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten.

Die Beheizung inkl. Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von der Firma Viessmann aus dem Jahr 1997. Im gesamten Objekt ist eine Fußbodenheizung installiert - gute Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf erneuerbare Energien, z.B. eine Wärmepumpe. Für die Übergangszeit und Wintermonate können Sie zudem noch den Kaminofen sehr gut nutzen.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Gemeinde Westerrönfeld zählt knapp 5.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur für Dinge des täglichen Bedarfs. Es gibt Supermärkte, Ärzte und Apotheken, eine Grund- und Regionalschule, zwei Kindergärten, Sportvereine u.v.m.

Die angrenzende Kreisstadt Rendsburg ist schnell zu erreichen und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein kulturelles Angebot.

Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung (A7 und A210) ist die Lage der Immobilie auch für Pendler sehr interessant: In 20 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel und die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Minuten.

Die Kreisstadt Rendsburg erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW, dank des Fußgängertunnels auch bequem per Fahrrad. Die Bundesstraßen B77 sowie die B202 führen in jegliche Himmelsrichtungen, so dass auch die Nord- und Ostseestrände in angenehmer Fahrtzeit mit dem PKW zu erreichen sind.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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