Neubauwohnung: 3 Zimmer mit Balkon und Stellplatz in Erfde - mitten in Schleswig-Holstein

• Baujahr 2023
• Heizungsart Fussboden

Bei dem hier angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine Neubauwohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in attraktiver Lage im Neubaugebiet von Erfde. Der solide Massivbau wurde in energieeffizienter Bauweise errichtet und ist Mitte September diesen Jahres bezugsfertig.

Die Wohnung bietet neben einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Räumen auch eine gute Ausstattung sowie die Möglichkeit seniorengerecht zu Wohnen. Ein Fahrstuhl bringt sie komfortabel ist das 1. Obergeschoss.

Haustiere dürfen in diesem Objekt nicht mit einziehen - wir bitten um Verständnis.

Es stehen insgesamt ca .80 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich wie folgt zusammensetzen:

- ca. 75 m² innerhalb der Wohnung

- ca. 5 m² Balkon (hier ist die Hälfte von ca. 10 m² Balkon angerechnet)

Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:

- kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon

- geräumiges Schlafzimmer

- weiteres Zimmer (Gästezimmer, Büro)

- großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

- separates Gäste-WC

- Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine

- Balkon nach Süd-Westen

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme mittels Fußbodenheizung. Zudem wird im Haus ein Fahrstuhl eingebaut, so dass man komfortabel auch in die oberen Geschosse kommt.

Allen Einheiten steht eine Breitbandverbindung (Glasfaser) zur Verfügung, so dass eine schnelle Internetverbindung gewährleistet ist. Die Wohnungen sind zudem mit einer Klingelanlage mit Video-Gegensprecheinrichtung ausgestattet.

Zu jeder Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz sowie ein praktischer Schuppen (für Fahrräder, etc.). Ein weiterer Stellplatz könnte ggf. angemietet werden.

Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen bei Fragen oder auch für einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Gemeinde Erfde (ca. 1.900 Einwohner), mitten in Schleswig-Holstein. Die örtliche Grund- und Gemeinschaftsschule, der Kindergarten, das Freibad und der Sportplatz+Sporthalle machen die Gemeinde zu einem familienfreundlichen Wohnort - nur eine halbe Stunde entfernt von der Nordsee.

Die wachsende Gemeinde mit ca. 2.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gilt als ländlicher Zentralort. Zahlreiche Betriebe mit Schwerpunkt im Handwerk und Handel sowie Gastronomie (Gasthöfe, Restaurant, Imbiss) und Dienstleistungen (z. B. Bank, Apotheken, Ärzte) sind vorhanden und stellen die Versorgung im Ort und im Umland sicher. Der tägliche Bedarf kann in den Lebensmittelfachgeschäften im Ortskern (Edeka) oder im Gewerbegebiet Heidkoppel (Aldi, Lidl) am östlichen Ortseingang (an der B 202) gedeckt werden.

Die Kreisstädte Schleswig, Rendsburg, Husum und Heide sind alle in ca. 20-30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW zu erreichen. Die Autobahn A7 (Hamburg-Flensburg) erreichen Sie in ca. 30 Minuten und die A23 (Hamburg-Heide) in ca. 20 Minuten. In die Landeshauptstadt Kiel fahren Sie ca. 50 Minuten.

Erfde verfügt über ausgedehnte Wander- und Radwege und ein Reitwegenetz. Die Flüsse Sorge und Eider laden zu vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein. Paddler, Kanuten und Wasserfreunde, auch Angler haben hier hervorragende Reviere. Die Strände der Nordseeküste erreichen Sie in angenehmer Fahrtzeit von ca. 30 Minuten.