Einfamilienhaus mit Vollkeller, Doppelcarport und neuer Heizungsanlage in ruhiger und gefragter Lage

• Baujahr 1995
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse D
• Gültig bis 19.12.2032

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1995 errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 508 m² (zzgl. 1/7 Miteigentumsanteil an 330 m² Straßenfläche/Zuwegung) und befindet sich ruhiger und familiengerechter Lage von Hamburg-Duvenstedt - in einer kleinen Stichstraße mit nur vier weiteren Grundstücken (Einfamilien- und Doppelhäuser).

Auf dem Grundstück befindet sich neben der Süd-Terrasse inkl. Überdachung und elektrischer Markise noch ein Doppelcarport sowie ein separates Gartenhaus. Der pflegleichte Garten ist kaum einsehbar - somit sind Sie auch im Außenbereich ungestört.

Das vollunterkellerte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Insgesamt stehen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 209 m² (inkl. Terrassenfläche, teilweise überdacht) zur Verfügung, davon sind ca. 135 m² Wohnfläche die sich auf der Erd- und Dachgeschoss (inkl. Terrasse) verteilen und ca. 74 m² Nutzfläche im Vollkeller.

Das Haus hat eine gute Wärmedämmung und der Keller ist als "weiße Wanne" (WU-Beton) ausgeführt worden.

Die Gas-Brennwerttherme Buderus inkl. Brauchwassererwärmung wurde im Jahr 2021 erneuert und ist somit nahezu neuwertig. Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung durch eine komfortable Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster bzw. Terrassentüren sowie die Hauseingangstür sind als Kunststoff-Elemente mit Sprossen und Isolierverglasung ausgeführt.

Die Raumaufteilung im ERDGESCHOSS ist wie folgt:

- geräumiger Eingangsbereich

- Gäste-WC mit Abstellraum

- Küchenbereich mit Einbauküche inkl. Elektro-Geräte

- sehr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Süd-Terrasse

Im DACHGESCHOSS finden Sie folgende Räume:

- großes Schlafzimmer

- zwei (Kinder-)Zimmer

- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Möbelwaschtisch

Der sehr gut nutzbare KELLER bietet:

- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner

- großer Heizungs-/Bastelraum

- gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC

- ggf. Gästezimmer

- Sauna

- Vorratsraum mit Platz für bspw. Gefrier-/Kühlschrank

Der Spitzboden hält weitere Lagerfläche bereit.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hier einige Daten/Fakten/Infos zum Objekt zusammengefasst:

- absolut ruhige, familiengerechte Lage

- kaum einsehbares Grundstück mit pflegeleichtem Garten

- Doppelcarport

- massive Bauweise

- insgesamt ca. 209 m² Wohn- und Nutzfläche, davon:

- ca. 135 m² Wohnfläche

- ca. 74 m² Nutzfläche im Vollkeller

- überdachter Terrassenbereich

- elektrische Markise an der Süd-Terrasse

- neue Gas-Brennwerttherme aus Bj. 2021

- zwei Badezimmer, ein Gäste-WC

- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Sprossen

- und vieles mehr

Das hier angebotene Objekt liegt in einer familienfreundlichen Lage, abgehend von einer verkehrsberuhigten Straße - im gefragten Duvenstedt.

Ein Stadtteil dem es an nichts fehlt. Fußläufig zum Objekt finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens. Supermärkte, Drogerien, Biomärkte, Apotheken und eine große Anzahl an Ärzten, Restaurants und Dienstleistungen.

Die zahlreichen Kindergärten, einige mit einem Schwerpunkt wie z.B. Wald oder Kunst, eine Grundschule und weiterführende Schulen (Ohlstedt und Poppenbüttel) machen Duvenstedt zu einem sehr familienfreundlichen Stadtteil.

Eingebettet in der Natur, durch zahlreiche Naturschutzgebiete wie z.B. der Duvenstedter Brook oder das Rodenbeker Quellental, liegt Duvenstedt mit seinem dörflichen Charm dennoch sehr zentral im Hamburger Norden.

Hier erwarten Sie rund um das Jahr einige Veranstaltungen, Samstäglicher Wochenmarkt, sportliche Vereinsaktivitäten sowie ein Freibad und mehrere Reiterhöfe.

Eine stetig gewachsene Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung in der Umgebung. Zahlreiche Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bahnverbindung erfolgt über die Linie U1 (Ohlstedt) oder über die S1 (Poppenbüttel). Das über die Grenzen Norddeutschlands bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten, den Hamburger Flughafen in ca. 25 Minuten, jeweils mit dem PKW. Die Hamburger Innenstadt liegt mit dem PKW etwa 40 Fahrminuten entfernt. Die Autobahn 7 erreichen Sie in ca. 25 Fahrminuten.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen aus den Bauakten und ggf. auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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