Individuelles Einfamilienhaus auf großem Grundstück in familiengerechter Lage nahe Rendsburg

Kaufpreis 639.000 €
Wohnfläche 231 m²
Grundstück 2.062 m²
Zimmer 5
  • Wohnfläche 231 m²
  • Nutzfläche 50 m²
  • Grundstücksfläche 2.062 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Kaufpreis 639.000 €
  • Provision 2,98 %
  • Baujahr 2000
  • Heizungsart Zentral
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Verbrauch
  • Energieeffizienzklasse D
  • Gültig bis 18.12.2032

Das hier angebotene Objekt ist wahrlich "nichts von der Stange" sondern überzeugt durch Lage, Platzangebot und Nutzungsmöglichkeiten.


Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in solider Massivbauweise in absolut ruhiger und familiengerechter Lage am Ende einer Sackgasse errichtet. Auffällig ist der große, bis unter das Dach mit Fenstern verglaste Giebel, der an einen Schiffsbug erinnert und dem Haus etwas Besonderes verleiht - sowohl außen als auch im Innenbereich.


Das Grundstück hat insgesamt eine Grundstücksfläche von über 2.000 m² und bietet neben ausreichend Gartenfläche noch ein Teilstück, dass als eigenständiges Baugrundstück genutzt werden könnte. Ein positiv beschiedener Bauantrag für ein Einfamilienhaus ist vorhanden.


Das Haus selbst hat eine beachtliche Wohnfläche von über 230 m², die sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen.

Großzügige Räume und eine durchdachte Raumaufteilung bieten zudem auch die Möglichkeit "Wohnen und Arbeiten" miteinander zu verbinden - ein Glasfaseranschluss ist übrigens vorhanden und gewährleistet eine zeitgemäße und schnell Internetverbindung. Denkbar wäre auch "Mehrgenerationenwohnen" - jung und alt unter einem Dach.


Auf dem Dach von Haus und Carport ist zudem eine PV-Anlage (16,75 kWp) aus dem Jahr 2015 installiert, so dass man energetisch auch gut aufgestellt ist.



Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:


- sehr großer, offener Wohnbereich mit imposant hohen Decken und Fensterfronten, Galerie/Empore, Kaminofen und Zugang zur Terrasse/Garten

- Ess- und Küchenbereich ebenfalls offen zum Wohnbereich

- Einbauküche mit Kochinsel

- (Schlaf-)Zimmer

- Arbeits- oder Gästezimmer

- Gästebad mit Dusche

- HWR mit Nebeneingangstür direkt ins Carport

- überdachte Terrasse zum Garten


Das Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:


- geräumiges (Schlaf-,Kinder)Zimmer mit Ankleideraum

- weiteres großzügiges (Schlaf-, Kinder-)Zimmer mit ausgebauten Spitzboden im "Maisonette-Stil"

- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Empore/Galerie als Arbeitsbereich mit Blick in den Wohnbereich im EG


Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundriss-Skizzen.


Im Außenbereich ist neben dem Doppelcarport mit großem Schuppen noch ausreichend Platz im Garten sowie weitere Stellplätze für Autos, etc. vorhanden. Zudem gibt es noch einen eigenen Brunnen für Gartenwasser.


Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme inkl. Warmwassererwärmung und für zusätzliche Wärme sorgt der Kaminofen im Wohnbereich.


Der Energieausweis ist in Arbeit.


Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Melden Sie sich gerne bei uns!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Elsdorf-Westermühlen. Die Gemeinde hat ca. 1.600 Einwohner und liegt verkehrsgünstig gelegen an der B203, die die Kreisstädte Rendsburg (ca. 10 km) und Heide (ca. 30 km) verbindet.


In Elsdorf-Westermühlen befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschule finden Sie in Nachbarorten Hamdorf oder Hohn. Weiterführende Schulen befinden sich in Fockbek, Hohn oder Rendsburg. Einen dänischen Kindergarten gibt es auch. Zudem finden im Ort noch ein Freibad, einen Arzt, zwei Gaststätten, einen Bäcker sowie eine Tankstelle und eine Eisdiele. Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im 5 km entfernten Fockbek oder in Hohn sehr gut erledigen (EDEKA, Aldi, Lidl, etc.) oder in Hamdorf (netto).


Von Rendsburg aus erreichen Sie über die Autobahn A7 Hamburg in ca. 60 Minuten, Flensburg in ca. 45 Minuten. Die Landeshaupstadt Kiel erreichen Sie von Elsdorf aus in ca. 35 Minuten. Ebenso sind die Strände der Nord- und Ostsee aus in angenehmer Fahrtzeit zu erreichen.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.


Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.


Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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