Jede Menge Platz und Potential für eigene Ideen: Doppelhaushälfte nahe der Innenstadt und Obereider

• Baujahr 1964
• Heizungsart Zentral

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1964/65 auf einem für ein Doppelhaus relativ großem Grundstück von ca. 630 m² errichtet und im Jahr 1978 um einen Anbau mit Garage und Nebenräumen erweitert. Das komplette Haus inkl. Anbau ist unterkellert.

Die in Massivbauweise erstellte Immobilie überzeugt durch jede Menge Platz und hat viel Potential eigene Ideen im Rahmen von anstehenden Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen umzusetzen.

Die Fenster sowie die Heizungsanlage (Fernwärme) wurden schon einmal modernisiert.

Von außen ahnt man es gar nicht, aber insgesamt steht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 230 m² zur Verfügung.

Davon entfallen ca. 110 m² auf die Wohnfläche, die sich auf das Erd- sowie Obergeschoss verteilen.

Weitere ca. 120 m² Fläche steht im großen Keller sowie im Anbau mit Nebenraum zur Verfügung. Hinzu kommt noch die im Anbau integrierte Garage.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die im Keller installierte Übergabestation ist aus dem Jahr 2010.

Die Raumaufteilung ist im Erdgeschoss wie folgt:

- großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse

- kleiner, gemütlichen Küchenbereich (Option einer "offenen Küche" mittels Durchbruchs)

- Gäste WC

- Arbeits- oder Gästezimmer

- Flur mit Garderobe

- kleiner Windfang/Eingangsbereich

Im Dachgeschoss befinden sich folgende Räume:

- geräumiges Schlafzimmer

- drei (Kinder-)Zimmer unterschiedlicher Größe

- Badezimmer mit Wanne

- Flur

Der Kellerbereich ist mit seiner wirklich groß und sehr gut nutzbar.

- Hauswirtschaftsraum

- großer Heizungsraum

- weitere Räume für Lagermöglichkeiten oder als Hobbyraum oder Bastelwerkstatt

Zudem besteht die Möglichkeit über der außen Kellertreppe in den Vorgarten zu gelangen.

Verschaffen Sie sich am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin Ihren eigenen Eindruck.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Die Immobilie befindet sich der rund 28.000 Einwohner zählenden Stadt Rendsburg. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, allen Schulformen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, dm, Bäckerei, etc. in ca. 500 m Entfernung) bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt. Die Innenstadt von Rendsburg ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso der Obereiderhafen und der Bahnhof.

Die Kreisstadt Rendsburg befindet sich in zentraler und wirtschaftlich guter Lage mitten in Schleswig-Holstein. Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die Autobahn 210 in ca. 20 Minuten. Nach Flensburg fahren Sie ca. 35 Minuten über die A7 und auch Hamburg erreichen Sie über die A7 in einer knappen Stunde mit dem PKW. Zugverbindungen in die genannten Städte sind ebenfalls vorhanden. Die Strände der Nord- und Ostsee sind in angenehmer Fahrtzeit gut zu erreichen.

Nicht zuletzt ist die besondere Lage Rendsburgs direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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