RESERVIERT:Gemütliche Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

• Baujahr 1936
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse H
• Gültig bis 29.11.2031

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1936 in solider Massivbauweise errichtet und ca. im Jahr 1968 umgebaut bzw. das Dachgeschoss ausgebaut. Potential eigene Ideen umzusetzen ist vorhanden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 655 m² und befindet sich in einer absolut ruhigen, familiengerechten Lage in einer Sackgasse von Hamburg-Marmstorf.

Die Immobilie bietet ca. 110 m² Wohnfläche die um ca. 50 m² Nutzfläche im Keller ergänzt werden. Weiterhin ist eine Garage (ausgebaut als Hobbyraum), eine Terrasse und eine Dachterrasse vorhanden.

Die Raumaufteilung sieht im Erdgeschoss wie folgt aus:

- Eingangsflur

- Gäste-WC

- große Diele mit Garderobe

- Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse u. Abgang in den Keller

- großer Wohnbereich, abtrennbar in zwei Räume durch eine Schiebetür

Im Dachgeschoss finden Sie folgende Räume:

- zwei (Kinder-)Zimmer

- weiteres (Schlaf-, Arbeits-)Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse

- modernisiertes Badezimmer mit Dusche

Der Spitzboden wurde charmant ausgebaut und ist gut nutzbar.

Vollkeller:

- Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (BJ ca. 2005) und Lagertank

- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Außentreppe in den Garten

- zwei weitere Kellerräume für Lager/Hobby/Werkstatt, etc.

Sicherlich stehen gegenwärtig und/oder in der Zukunft einige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen an, jedoch ist es insgesamt eine gepflegte Immobilie mit Potential und tollem Grundstück in einer guten Lage.

Lassen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Folgend einige Infos/Daten/Fakten zum Objekt:

- ruhige Lage in einer Sackgasse

- schönes Grundstück mit Garten

- Terrasse und Dachterrasse

- massive Garage (ausgebaut)

- Vollkeller mit viel Platz

- 2017 modernisiertes Badezimmer

- Gäste-WC

- schöne Holzdielen im Erdgeschoss

- Isolierglasfenster (aus Anfang der 90er)

- teilweise Röllläden

- Öl-Zentralheizung (ca. aus 2005, Steuerung mal erneuert)

Im Südwesten Hamburgs an der Grenze zu Niedersachsen versteckt sich Marmstorf – ein grüner Wohnvorort mit einem Dorfkern wie aus dem Bilderbuch.

Achtung, es wird hügelig! Für Flachländer fast schon gebirgig! Wenn man die Straße Schafshagenberg hochradelt oder durch den Dalen strampelt, geht einem fast die Puste aus. Niedergebirgsland nennt sich die Marmstorfer Region, die zu den Ausläufern der Harburger Berge zählt.

Doch es gibt ja zum Glück ein gutes Busnetz nach Harburg, das man etwa nach fünfzehnminütiger Fahrt erreicht. Mit der S-Bahn benötigt man weitere 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Gut 8.800 Einwohner leben im 5,8 Quadratkilometer großen Marmstorf mit den Ortsteilen Appelbüttel und Lürade. Marmstorf besitzt eine eigene Autobahnauffahrt und ist umgeben von den Stadtteilen Eißendorf, Wilstorf, Langenbek und Sinstorf.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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