Reserviert: Großes Grundstück mit Altbestand in ruhiger Sackgassenlage von Wellingsbüttel

Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit ein großes und gut geschnittenes Grundstück im gefragten Hamburg-Wellingsbüttel zu erwerben.

Das Grundstück liegt in ruhiger, attraktiver Lage, ziemlich am Ende einer Sackgasse und hat eine beachtliche Größe von ca. 1628 m² - ca. 26 m breit und ca. 62 m tief. Die Bebaubarkeit richtet sich nach B-Plan Nr. 16 von Wellingsbüttel.

Unter anderem hat dieser folgende Festsetzungen:

- Einzelhausbebauung

- reines Wohngebiet

- 200 m² Grundfläche

- zwei Wohnungen

Das Baufenster ist sehr groß, so dass eine künftige Bebauung eine gewisse Großzügigkeit zulässt. In der Nachbarschaft wurden in den vergangenen Jahren moderne Neubauten errichtet, die sich gut in das von großen Grundstücken mit Einzelhäusern geprägte Wohnumfeld einfügen.

Momentan ist das Grundstück mit einem Altbestand bebaut (gepflegtes Einfamilienhaus, aus dem Jahr 1956, teilunterkellert). Die jetzige Eigentümerin - eine ältere Dame im Alter von 85 Jahren - möchte weiterhin gerne in dem Haus wohnen bleiben. Ein Wohnrecht würde in das Grundbuch eingetragen. Details beantworten wir Ihnen gerne telefonisch.

Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Grundstück befindet sich in Wellingsbüttel, einer gefragtesten und wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs, in dem sich zahlreiche Villen und weitläufige Parkgrundstücke befinden. Der begehrte Stadtteil befindet sich im Alstertal und grenzt im Norden an Poppenbüttel und Sasel sowie im Süden an Ohlsdorf und Bramfeld.

Wellingsbüttel ist über die beiden S-Bahnstationen “Hoheneichen” und “Wellingsbüttel” sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr des HVV angebunden. Dank S1 und S11 ist man in weniger als 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Der Stadtteil besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinen Geschäften und Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten. Viel Natur, zahlreiche grüne Oasen inkl. Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen den begehrten Stadtteil. Zwei Mal wöchentlich findet in Wellingsbüttel ein Wochenmarkt statt. Für größere Einkäufe erreicht man das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) in wenigen Minuten mit der S-Bahn oder mit dem PKW.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen aus den Bauakten und ggf. auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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