Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten auf ca. 3.100 m²; Pferdekoppel mit Zufahrt ca. 7.500 m²

Kaufpreis 875.000 €
Wohnfläche 221 m²
Grundstück 10.124 m²
Zimmer 6
Erdgeschoss - Küche Erdgeschoss - HWR Erdgeschoss - Diele Erdgeschoss - Diele Erdgeschoss - Wohnstube Terrasse Erdgeschoss - Badezimmer Erdgeschoss - Schlafzimmer Obergeschoss Obergeschoss - Zimmer Obergeschoss - Zimmer Obergeschoss - Zimmer Obergeschoss - Loggia Obergeschoss - Badezimmer Ausgebauter Spitzboden
  • Wohnfläche 221 m²
  • Nutzfläche 100 m²
  • Grundstücksfläche 10.124 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Kaufpreis 875.000 €
  • Provision 2,50 %
  • Baujahr 1989
  • Heizungsart Zentral
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Verbrauch
  • Energieeffizienzklasse B
  • Gültig bis 13.09.2032

Suchen Sie nach einem idyllischen Ort, den Sie Zuhause nennen wollen? Dieses 1989 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Straße in Elsdorf-Westermühlen.


- 221 m² Wohnfläche

- 5 Schlafzimmer

- 2 Vollbäder

- Specksteinofen

- Glasfaser - Breitbandanschluss

- Terrasse, Freisitze und Koiteich


Erdgeschoss


Die Küche ist ideal für die Bewirtung von Familie oder einer größeren Gruppe von Gästen: Einbauküche mit weißen Hänge- und Unterschränken, Keramik-Spüle, Elektro-Herd-Set, Abluft-Flachschirmhaube, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschränke und großflächige Arbeitsplatten. Die Küchentheke kann als Arbeitsfläche oder Buffet genutzt werden. Mit Barhockern entsteht ein geselliger Sitz- und Essplatz. Speisekammer und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss schließen an.


Die offen gestaltete Küche führt in die für Norddeutschland typische Diele. Eichenparkett und der auf Granit stehende Specksteinofen, der während der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme sorgt, geben dem Raum seine Charakteristik. Eine Glastür trennt die Wohnstube von der Diele. Hier haben Sie Gelegenheit zum Rückzug und können zur Terrasse austreten. Perfekt für den morgendlichen Kaffee, das Genießen von warmen Tagen oder Abenden vor knisterndem Lagerfeuer. Der Eingangsbereich mit Garderobe sowie die über einen Flur erreichbaren Schlafzimmer und das Gästebad mit Dusche ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Sie haben die Option, über eines der Schlafzimmer auf die Terrasse zu gelangen.


Obergeschosse


Eine handgefertigte Eichentreppe erweitert die Diele in das Dachgeschoss. Hier sind ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank; ein anderes über eine Loggia. In der großen Acryl-Badewanne im hell gefliesten Badezimmer kann man entspannt abtauchen.


Der über eine Holztreppe erreichbare ausgebaute Spitzboden mit Velux-Fenstern bietet weiteren Stauraum (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten).

Garage, Garten und Pferdekoppel


Der Doppelgarage-Zugang ist mit der Haustür zusammen überdacht. Auf 80 m² Nutzfläche befinden sich zwei Stellplätzen mit elektrischen Hörmann-Rolltoren, ein Heizungsraum sowie zwei weitere Räume. Die Doppelgarage ist gefliest, ausgestattet mit Heizkörpern und bekommt über Fenster natürliches Licht.


Eingangs- und Nebeneingangstüren, Fenster sowie Terrassen- und Schiebeelemente im Erd- und Dachgeschoss einschließlich der Garage sind aus Mahagoni-Hartholz.


Der weitläufige Garten mit idyllischem Ausblick und zwei weiteren Freisitzen bietet Platz für Freunde und Familie. Hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen. Der alte Baumbestand sorgt dafür, dass das Grundstück durch Dritte nur bedingt einsehbar ist und im Hochsommer über ausreichend Schatten verfügt. Im Garten befinden sich außerdem ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen mit Hauswasserwerk und ein überdachter Lagerplatz für Kaminholz. Die Rasenfläche ist mit Rechtecksteinen eingefasst. Gehäckselte Baumrinde wurde für eine leichtere Gartenpflege auf den Beeten verteilt.

Schon von weitem zu sehen und prägend für das Anwesen sind Kiefern, Kastanie, Eiche, Tannen, Buche, Linde, Pappel und Lebensbäume. Jährlich laden Birne, Kirsche und Pflaume Jung wie Alt zum Naschen ein.


Zugang zum Garten erhalten Sie über die Tür im Hauswirtschaftsraum oder durch die Tür auf der Rückseite der Garage. Natürlich bleibt es Ihnen unbenommen, links oder rechts über einen der Wege um das Haus zu gehen.


An der sich streckenden Auffahrt befindet sich schließlich noch eine Schmetterlingswiese.


Bei der Planung der Pferdekoppel-Zufahrt wurden Traktoren und Pferdeanhänger bedacht. Die Koppel ist derzeit verpachtet. Der Pachtvertrag mit Wertsicherungsklausel kann mit einer Frist von einem halben Jahr zum Ende des Pachtjahres (1.1. bis 31.12.) gekündigt werden.


Das angebotene Objekt ist bezugsfertig und kann zum 01.04.2023 übergeben werden.

Elsdorf-Westermühlen liegt südwestlich von Rendsburg im Zentrum Schleswig-Holsteins. Das Gehege in Fußnähe lädt mit ausgedehnten Wegen zum Entdecken, Erholen und Reiten ein.


Ort und umliegende Gemeinden:


● Elsdorf-Westermühlen: Bäckerei; Dänische Grundschule; Dänischer Kindergarten; Eisdiele; Freibad; Hausarzt; Kindergarten; Jagdverein; Metzgerei; Reiterhof; Restaurants; Seniorenwohnanlage; Sportverein.


● Fockbek: Apotheken; Baumarkt; Bäckereien; Eisdiele; Freibad; Grund- und Gesamtschule; Hausärzte; Hotels; Hörgeräteakustik; Kindergärten; Metzgerei; Optiker; Reiterhof; Restaurants; Seniorenheime; Sportverein; Supermärkte, Zahnarzt.


● Hamdorf: Bäckerei; Grundschule; Hausarzt; Hotel und Restaurant; Kindergarten; Sportverein; Supermarkt.


● Hohn: Apotheke; Bäckerei; Freibad; Grund- und Gesamtschule; Hausärzte; Kindergarten; Seniorenheim; Sportverein; Supermarkt, Zahnarzt.



Außerdem in Rendsburg: Bars; Bekleidung; Berufsschule; Bowling; Buchhandlungen; Bürobedarf; Cafés; Dänische Gemeinschaftsschule; Diskothek; Elektronik; Fachärzte; Fitnessstudios; Fotografie; Förderzentren; Gymnasien; Hallenbad und Sauna; Kinos; Krankenhaus; Kunstgalerien; Musikschule; Privatschule; Rudervereine; Stadtbücherei; Tanzschule; Theater; Volkshochschule; Waldorfschule; Yachthafen.

Ab Bahnhof Rendsburg (P+R, barrierefrei) gelangen Sie ohne Umsteigen etwa nach Flensburg, Husum, Kiel oder Hamburg. Zwischen den Haltestellen Elsdorf-Westermühlen B203 und Rendsburg ZOB besteht eine direkte Busverbindung.


Jährlich stattfindende Feste sind die von den Sportvereinen organisierten Sportwochen in Elsdorf-Westermühlen und Hohn sowie das Fockbeker Dorffest. Außerdem können Sie den Rendsburger Herbst mit Jahrmarkt und den Weihnachtsmarkt in Rendsburg besuchen. Die Ruderregatta SH Netz Cup auf dem Nord-Ostsee-Kanal, bei der internationale Achter und Drachenboote antreten, zieht Sportbegeisterte an.


Schließlich bieten sich die Seebäder St. Peter Ording und Timmendorfer Strand an Nord- und Ostsee für Tagesausflüge an.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.


Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Bitte betreten Sie nicht ohne Absprache eigenmächtig das Grundstück.


Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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