RESERVIERT: Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familiengerechter Lage von Nübbel

Kaufpreis 249.000 €
Wohnfläche 170 m²
Grundstück 898 m²
Zimmer 6
  • Wohnfläche 170 m²
  • Nutzfläche 55 m²
  • Grundstücksfläche 898 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Kaufpreis 249.000 €
  • Provision 2,98 %
  • Baujahr 1970
  • Heizungsart Zentral
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Bedarf
  • Energieeffizienzklasse G
  • Gültig bis 21.09.2032

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Nübbel errichtet.

Im Jahr 1987 wurde das Haus noch um einen kleinen Anbau/Aufstockung erweitert, so dass heute eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss vorhanden ist.


Hierdurch ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten:


- "Mehrgenerationenwohnen" - jung und alt unter einem Dach

- wohnen und vermieten

- Vermietung von zwei Wohneinheiten

- Nutzung als großes Einfamilienhaus


Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit einem Teilkeller gebaut. Heute sind vor allem im Erdgeschoss Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig - hier kann man seine eigenen Ideen noch wunderbar umsetzen.


Der Bereich im Dachgeschoss wurde schon modernisiert sowie renoviert und ist unserer Meinung nach Bezugsfertig.

Das Dach wurde im Jahr 2008 erneuert inkl. 18 cm Dämmung. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2009 ausgetauscht (Kunststoff-Isolierglasfenster), der andere Teil sind Holzfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Brennwertgerät) aus dem Jahre 2010.


Die Aufteilung ist im Erdgeschoss wie folgt:


- Eingangsbereich/Windfang

- Gäste WC

- separate Garderobe

- großer Essbereich/Diele

- Küche

- großzügiges Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse

- Schlafzimmer

- modernisiertes Badezimmer mit Dusche


Über einen separaten Eingang mit Treppe (nachträglicher Anbau) ins Dachgeschoss erreichen Sie den oberen Bereich

Hier finden Sie folgende Räume:


- großer Vorraum/Diele mit Zutritt zur Loggia

- Wohnzimmer

- zwei weitere Zimmer

- Küchenbereich mit Einbauküche

- Badezimmer mit Dusche

- Flur


Kleines Highlight: aus dem Dachgeschoss können Sie große Schiffe, zumindest deren Aufbauten, auf dem nahegelegenen Nord-Ostsee-Kanal vorbeiziehen sehen.


Die Treppe direkt in den unteren Bereich ist noch vorhanden, aber mit Holzplatten verkleidet - dies zur Info.


Im Keller befindet sich neben der Öl-Heizung + Öl-Tanks noch weitere Räume für Lagermöglichkeiten/Werkstatt/Hobbys.


Im Außenbereich steht neben der Garage und einem Schuppen auch ausreichend Gartenfläche mit kleinem Teich zur Verfügung. Platz für weitere Stellplätze ist vorhanden. Die Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet.


Insgesamt können Sie hier eine solide Immobilie erwerben mit Potenzial um eigene Ideen bei der Modernisierung/Renovierung umzusetzen.


Machen Sie sich am besten bei einem Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck von dieser soliden Immobilie. Wir freuen uns auf

Die Gemeinde Nübbel liegt ruhig gelegen inmitten von Schleswig-Holstein - direkt an der Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal.


Der Ort ohne Durchgangsverkehr zählt ca. 1.500 Einwohner und bietet Familien einen Kindergarten sowie eine Grundschule.


Darüber hinaus gibt es noch Freibad, einen Sportverein sowie einen Bäcker. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der angrenzenden, schnell zu erreichenden Gemeinde Fockbek (Aldi, Lidl, Edeka, Banken, Ärzte).


Hier gibt es auch eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Rendsburg, die ca. 9 km entfernt liegt und sowohl mit PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Busanbindung) gut zu erreichen ist.


Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 35 Minuten Flensburg. Über die A210 sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in Kiel. Darüber hinaus sind die Nord-und Ostseestrände von Fockbek aus in angenehmer Fahrtzeit zu erreichen.


Ein Bahnhof mit guten Verbindungen befindet sich in Rendsburg.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.


Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.


Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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