Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport in ruhiger und gefragter Lage von Fockbek

Kaufpreis 529.000 €
Wohnfläche 151 m²
Grundstück 649 m²
Zimmer 5
  • Wohnfläche 151 m²
  • Nutzfläche 15 m²
  • Grundstücksfläche 649 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Kaufpreis 529.000 €
  • Provision 2,98 %
  • Baujahr 2000
  • Heizungsart Zentral
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Verbrauch
  • Energieeffizienzklasse B
  • Gültig bis 11.09.2032

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1999/2000 in solider Massivbauweise auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Fockbek errichtet - am Ende einer Sackgasse.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugt neben einer durchdachten Raumaufteilung auch mit einem ordentlichen Platzangebot und einer guten Ausstattung.


Insgesamt stehen ca. 151 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen.


Die Raumaufteilung im Erdgeschoss sieht wie folgt aus:


- Eingangsbereich mit Garderobe und Treppe ins Dachgeschoss

- Küchenbereich mit Markeneinbaugeräten und Platz für eine Sitzecke (2017 modernisiert)

- geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür direkt in das Doppelcarport

- gemütliches, helles Wohn- und Esszimmer mit integriertem Wintergarten und Kaminofen

- Gäste WC mit Dusche

- Arbeits-/Gästezimmer


Im Dachgeschoss erwarten Sie folgende Räumlichkeiten.


- Schlafzimmer

- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- zwei (Kinder-)Zimmer

- heller Flurbereich/Galerie mit Dachflächenfenstern


Weitere Infos zur Raumaufteilung entnehmen Sie den angefügten Grundriss-Skizzen.


Das Haus wurde energetisch auf einem hohen Niveau errichtet (10 cm Außenwanddämmung, 20 cm Dachdämmung). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme die im Jahr 2017 erneuert wurde. Der Kaminofen im Wohnzimmer kann bei Bedarf für zusätzliche Wärme sorgen. Das Haus ist außerdem noch mit hochwertigen Rollläden ausgestattet Die Energiekosten sind somit auch für die heutige Zeit überschaubar.


Die Breitbandversorgung für eine schnelle Internetverbindung ist über einen Glasfaseranschluss gewährleistet.


Das hochwertige Doppelcarport mit angrenzenden Raum für Gartengeräte/Werkstatt/Hobbys ist ebenfalls massiv gebaut und der Raum mit einer Dämmung versehen worden. Zudem ist die Carportanlage hervorragend für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage zur Selbstnutzung bzw. Einspeisung geeignet. Die statischen Voraussetzungen sowie eine Süd-Ausrichtung für eine Aufdachanlage wären gegeben. Ein Starkstromanschluss zur Installation einer Wall-Box ist ebenfalls schon vorhanden.


Der gepflegte Garten bietet neben der Terrasse noch ein Gartenhaus sowie einen hochwertigen überdachten Freisitz


Hier haben Sie die Möglichkeit eine "junge" Immobilie auf einem energetisch guten Niveau in super Lage von Fockbek zu erwerben.

Eine Übergabe ist für das 2. Quartal 2023 geplant. Details nach Absprache.

Lassen sich bei einem Besichtigungstermin von diesem Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

EG
DG

Fockbek gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt direkt angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und somit im Herzen von Schleswig-Holstein - und ist rund um Rendsburg mit der begehrteste Wohnort.


Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Freibad, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, LIDL, Schlachterei, Bäckereien, etc.) bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt in der ca. 6.600 Einwohner zählenden Gemeinde.,


Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner.


Aufgrund der idealen Lage der Gemeinde Fockbek mitten in Schleswig-Holstein erreichen Sie die Städte Eckernförde und Kiel und somit auch die Ostsee in ca. 25 Minuten mit dem PKW.


Auch die Nordsee ist komfortabel über die B202 bzw. B203 zu erreichen: Husum und Büsum in ca. 45 Minuten, St. Peter-Ording in ca. 60 Minuten.

Über die Autobahn A7 erreichen Sie in gut 60 Minuten die Hansestadt Hamburg (Airport) sowie in ca. 40 Minuten Flensburg und Dänemark.


Bahnverbindungen nach Kiel, Hamburg, Flensburg und Westerland/Sylt sind von Rendsburg aus gewährleistet.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.


Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.


Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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