Für Kapitalanleger: Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und Teilkeller in Fockbek (mit Wohnrecht)

Kaufpreis 209.000 €
Wohnfläche 120 m²
Grundstück 444 m²
Zimmer 4
  • Wohnfläche 120 m²
  • Grundstücksfläche 444 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Kaufpreis 209.000 €
  • Provision 2,98 %
  • Baujahr 1957
  • Heizungsart Zentral
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Bedarf
  • Energieeffizienzklasse F
  • Gültig bis 16.03.2032

Hinweis: Diese Immobilie ist mit einem Wohnungsrecht (Erdgeschoss) belegt, welches im Grundbuch eingetragen ist. Dieses Recht wurde in der Preisfindung in erheblicher Weise berücksichtigt. Das Angebot richtet sich somit an Kapitalanleger/Investoren. Eine Selbstnutzung oder Vermietung wäre nur nach einem Umbau im Dachgeschoss aus unserer Sicht möglich. Nähere Infos geben wir Ihnen gerne telefonisch.


Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet und in den vergangenen 30 Jahren angebaut, umgebaut, ausgebaut, modernisiert und renoviert. Unter anderem ist hier zu nennen:


- Dach im Jahr 2019 komplett neu

- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Zweifach-Verglasung überwiegend neu in 2019

- Heizung im Jahr 2019 neu (Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher)


Das zentral, aber dennoch ruhig gelegene Grundstück hat eine überschaubare Größe von 444 m², bietet jedoch neben dem Haus mit pflegeleichten Garten eine überdachte Terrasse (Wintergarten) sowie eine Garage und einen Party- oder Hobbyraum.


Die Immobilie hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche die sich auf Erd- und Dachgeschoss aufteilen.


Folgende Räume finden Sie im ERDGESCHOSS (mit Wohnrecht):


- Wohnzimmer

- Küchenbereich mit Einbauküche

- zwei Badezimmer jeweils mit Dusche

- weiteres Zimmer

- zwei Flure


Im DACHGESCHOSS befinden sich folgende Räume:


- (Wohn-)Zimmer mit bodentiefen Fenstern

- Vorraum vom Wohnzimmer, wird momentan als Schlafzimmer genutzt

- gemütliches Kinderzimmer

- Flurbereich

- kleines WC


Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundriss-Skizzen.


Die Möglichkeit im Dachgeschoss eine eigenständige Wohnung zu errichten ist mit einigen Investitionen verbunden, aber durchaus möglich.


Der Teilkeller hält in zwei kleinen Kellerräumen weitere Nutzfläche bereit.


Gerne überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Melden Sie sich gerne bei uns!

Fockbek gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und somit im Herzen von Schleswig-Holstein - und ist rund um Rendsburg mit der begehrteste Wohnort.


Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI, LIDL, Schlachterei, Bäckereien, etc.) bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt in der ca. 6.300 Einwohner zählenden Gemeinde.,


Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner.


Aufgrund der idealen Lage der Gemeinde Fockbek mitten in Schleswig-Holstein erreichen Sie die Städte Eckernförde und Kiel und somit auch die Ostsee in ca. 25 Minuten mit dem PKW.


Auch die Nordsee ist komfortabel über die B202 bzw. B203 zu erreichen: Husum und Büsum in ca. 40 Minuten, St. Peter-Ording in ca. 60 Minuten.

Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg (Airport) sowie in ca. 40 Minuten Flensburg und Dänemark.


Bahnverbindungen nach Kiel, Hamburg, Flensburg und Westerland/Sylt sind von Rendsburg aus gewährleistet.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.


Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.


Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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