Solide Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und PV-Anlage in Meggerdorf

Kaufpreis 599.000 €
Wohnfläche 0 m²
Grundstück 1.684 m²
Zimmer 0
  • Grundstücksfläche 1.684 m²
  • Kaufpreis 599.000 €
  • Provision 2,98 %
  • Baujahr 1996
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Bedarf
  • Energieeffizienzklasse D
  • Gültig bis 01.03.2032

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 1.684 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise in ruhiger Lage von Meggerdorf errichtet.


Insgesamt stehen bei diesem absolut gepflegten Objekt ca. 368 m² Wohnfläche zur Vermietung zur Verfügung. Die Wohnungen teilen sich auf jeweils zwei Erdgeschosswohnungen und zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind vermietet.


Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen derzeit 19.680 EUR bzw. ab 07/2022 dann 21.600 EUR p.a.

Die Mieten sind auf einem sehr moderaten Niveau, was bedeutet, dass ein Mietsteigerungspotential vorhanden ist, um die Rendite in der Zukunft deutlich zu steigern.


Hinzu kommt eine Photovoltaik-Anlage (ca. 14,5 kWp) die im in 2009 in Betrieb genommen und 2010 erweitert wurde, was Ihnen gerade in der heutigen Zeit sicherlich einen Vorteil verschafft. Die jährlichen Erträge aus der Stromerzeugung liegen bei ca. 6.000 EUR. Die Vergütung ist noch bis 2029 bzw. 2030 fest vereinbart.


Somit werden Einnahmen aus Vermietung und Ertrag PV-Anlage von insgesamt ca. 27.600 EUR p.a. erzielt.

Mietsteigerungspotential wie oben schon beschrieben ist vorhanden.


Folgend einige Daten und Fakten zu den einzelnen Wohnungen:


Erdgeschoss rechts, Wohnung 1:

- ca. 91,99 m²

- großes Wohn- und Esszimmer

- Schlafzimmer

- zwei weitere Zimmer

- innenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne und WM-Anschluss

- Küche mit Einbauküche und kleiner Speisekammer/Abstellraum

- Süd-West-Terrasse

- Kaltmiete: 440,00,-- mtl.

- vermietet seit: 01.06.2020


Erdgeschoss links, Wohnung 2:

- ca. 91,99 m²

- großes Wohn- und Esszimmer

- zwei Schlafzimmer

- innenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne und WM-Anschluss

- Küche mit Einbauküche und kleiner Speisekammer/Abstellraum

- Süd-West-Terrasse

- Kaltmiete: 440,00,-- mtl.

- vermietet seit: 01.09.2019


Dachgeschoss rechts, Wohnung 3

- ca. 91,47 m² Wohn- und Nutzfläche

- großer Wohnbereich

- zwei Schlafzimmer

- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WM-Anschluss

- Küchenbereich mit Einbauküche

- Garten inkl. Gartenhaus steht zur Verfügung

- Kaltmiete: 380,00,-- (ab 05/2022 Neuvermietung = 540,00,-- kalt)

- vermietet seit: 01.02.2018



Dachgeschoss links, Wohnung 4:

- ca. 92,26 m² Wohn- und Nutzfläche

- großer Wohnbereich

- zwei Schlafzimmer

- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und WM-Anschluss

- Küchenbereich mit Einbauküche

- Garten inkl. Gartenhaus steht zur Verfügung

- Kaltmiete: 380,00,-- mtl.

- vermietet seit: 01.10.2019 (an ein Ingenieurbüro/Statiker)


Zudem gehört zu jeder Wohnung eine Garage mit Fahrrad-/Gartenschuppen sowie eine abgetrennte Lagerfläche auf dem Dachboden.


Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer in jeder Wohnung sichergestellt.


Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und somit eine schnelle Internetverbindung gewährleistet.


Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie. Sie haben Fragen? Melden Sich sicher gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahm

EG
DG

Der Ort Meggerdorf liegt mitten in Schleswig-Holstein an der oberen Seite der Landschaft Stapelholm. In die Städte Schleswig, Husum, Rendsburg oder Heide gelangen Sie in ca. 20-30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. Auch Kiel ist in ca. 50 Minuten zu erreichen.


Die nächsten Zentralorte sind Kropp und Erfde und in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, etc.) für Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind dort vorhanden. Die Nahversorgung ist in diesen Gemeinden gesichert.


Die Gemeinde beheimatet auf deiner Fläche von 24,11 km² ca. 700 Einwohner.


Die Schüler sind im Rahmen der Schulreform aus der alten Schule im Gut Johannisberg in die Grundschule nach Bergenhusen umgezogen. Der Kindergarten Erfde betreibt eine Außenstelle in Meggerdorf.


Meggerdorf ist noch heute ein Dorf mit vielen Seiten und besonderen Plätzen. Die Sorgeschleife, die alten Moore und die naturbelassene Umgebung machen Meggerdorf zu einem idealen Ausflugsziel. Außerdem bietet die Gemeinde ein umfassendes Freizeitangebot von regelmäßigen Angelausflügen, Laternelaufen, Oldtimertreffen bis hin zu Sommerfesten und Weihanchtsmärkten.


Großen Anteil an der intakten Dorfgemeinschaft trägt vor allem der Sportverein bei.


Durch die Gemeinde fliesst die Sorge, die das Landschaftsbild bis heute prägt. Weitere Ortsteile sind Meggerkoog, Hölken, Johannisberg und Meggerholm. Der Ort ist dörflich mit vielen landwirtschaftlichen Betrieben geprägt.

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