Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in zentraler Lage von Rendsburg

Kaufpreis 819.000 €
Wohnfläche 0 m²
Grundstück 706 m²
Zimmer 0
Straßenansicht Rückansicht Garagen Rückansicht Rückansicht
  • Grundstücksfläche 706 m²
  • Kaufpreis 819.000 €
  • Provision 2,98 %
  • Baujahr 1957
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Verbrauch
  • Energieeffizienzklasse D
  • Gültig bis 03.10.2031

Hier bieten wir Ihnen ein renditestarkes Objekt - zentral in Rendsburg gelegen und ideal für Kapitalanleger .

Die angebotene Immobilie besteht aus zwei Häusern mit insgesamt ca. 652 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 9 Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind. Zudem sind noch drei Garagenplätze vermietet.


Die monatliche Nettokaltmiete inkl. Garagen beträgt derzeit 3.822,00 EUR, dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete für das Gesamtobjekt von 45.874,00 EUR.


Haus A, 7 Wohneinheiten, ca. 459 m² Grundstücksgröße, ursprünglich erbaut ca. im Jahr 1957:


Wohnung Erdgeschoss:

- ca. 82 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad, Kellerraum

- 399,34 EUR Kaltmiete

- vermietet seit: 01.08.2017


Wohnung 1. OG rechts:

- ca. 76 m² Wohnfläche

- 2 Zimmer nebst Küche, Diele Bad, Keller- und Bodenraum

- 305,00 EUR Kaltmiete

- vermietet seit 01.11.2000


Wohnung 1. OG links:

- ca. 60 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad, Kellerraum

- 456,00 EUR Kaltmiete

- vermietet seit 01.10.2021


Wohnung 2. OG rechts:

- ca. 76 m² Wohnfläche

- 2 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad, Kellerraum

- 366,00 EUR Kaltmiete

- vermietet seit 15.09.2018


Wohnung 2. OG links:

- ca. 60 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad, Kellerraum

- 456,00 EUR Kaltmiete

- vermietet seit 15.06.2021


Wohnung 3. OG rechts:

- ca. 66 m² Wohnfläche

- 2 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad, Boden- und Kellerraum

- 237,50 EUR Kaltmiete

- vermietet seit 01.02.2006


Wohnung 3. OG links:

- ca. 48 m² Wohnfläche

- 2 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad, Kellerraum

- bis 30.09.2021 = 396,00 EUR Kaltmiete

- leerstehend


Haus B, zwei Wohneinheiten, ca. 247 m² Grundstücksgröße, ursprünglich ca. im Jahr 1900 erbaut (wird vermutet):


Wohnung Erdgeschoss:

- ca. 82 m² Wohnfläche

- 3,5 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad, Kellerraum

- 451,00 EUR Kaltmiete

- vermietet seit 01.12.2016


Wohnung Obergeschoss:

- ca. 102 m² Wohnfläche

- 4,5 Zimmer nebst Küche, Diele, Bad, Bodenraum

- 561,00 EUR Kaltmiete

- vermietet seit 01.03.2016


Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde und beide Häuser beheizt.


Benötigen Sie weitere Informationen oder haben Fragen, nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf!

EG Haus A
1. und 2. OG Haus A
DG Haus A
Keller Haus A
Erdgeschoss Haus B
1. Obergeschoss Haus B
Dachgeschoss Haus B

Die Immobilien befindet sich in guter und zentraler Lage von Rendsburg. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Ebenso lädt die naheliegende Eider zu Spaziergängen ein.


Die Stadt Rendsburg befindet sich in zentraler und wirtschaftlich guter Lage mitten in Schleswig-Holstein und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg, mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren umliegenden Gemeinden, hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, allen Schulformen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen kulturellen Angebot bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt.


Eine gute Verkehrsanbindung ist in Rendsburg gewährleistet: die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die Autobahn 210 in ca. 20 Minuten. Nach Flensburg fahren Sie ca. 35 Minuten über die A7 und auch Hamburg erreichen Sie in ca. einer Stunde mit dem PKW. Zugverbindungen in die genannten Städte sind ebenfalls vorhanden. Die Strände der Nord- und Ostsee sind in angenehmer Fahrtzeit gut zu erreichen.


Nicht zuletzt ist die besondere Lage Rendsburgs direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.


Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.


Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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