Charmanter Altbau mit Potential: Einfamilienhaus mit Garage und Teilkeller in Nübbel

Kaufpreis 259.000 €
Wohnfläche 124 m²
Grundstück 814 m²
Zimmer 6
  • Wohnfläche 124 m²
  • Nutzfläche 25 m²
  • Grundstücksfläche 814 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 1
  • Kaufpreis 259.000 €
  • Provision 2,98 %
  • Baujahr 1957
  • Heizungsart Zentral
  • Energieausweis Vorhanden
  • Energieausweistyp Bedarf
  • Energieeffizienzklasse G
  • Gültig bis 10.10.2031

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1957 in solider massiver Bauweise auf einem 814 m² großen Grundstück in zentraler und familiengerechter Lage von Nübbel erbaut.


Der charmante Altbau bedarf teilweise Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, bietet somit aber auch die Möglichkeit, den Altbauflair mit eigenen, modernen Ideen zu verbinden.


Einiges wurde in der Vergangenheit schon erneuert. Unter anderem wäre hier die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme aus 2016) und die Fenster (ab 2006 rundum, im Erdgeschoss 3-fach-Verglasung) inkl. Dachflächenfenster zu nennen.


Dem neuen Eigentümer stehen in dieser Immobilie insgesamt ca.149 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss (ca. 124 m² Wohnfläche) und den Teilkeller (ca. 25 m² Nutzfläche) verteilen.


Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:


- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-West Terrasse

- ein Zimmer nutzbar als Büro oder Schlafzimmer

- geräumiger Küchenbereich mit Platz für eine Sitzecke

- kleine Speisekammer

- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gäste-WC

- Flur mit Garderobe und Treppe in Dachgeschoss


Dachgeschoss:


- großes Schlafzimmer

- zwei (Kinder-)Zimmer

- kleines, weiteres (Kinder- oder Gäste)-Zimmer

- kleiner Flur mit Einbauschrank


Teilkeller:


- Heizungsraum

- ein Vorratsraum mit guten Lagermöglichkeiten


Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den angehängten Grundriss-Skizzen.


Es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen einzubauen.


Im Außenbereich steht neben dem gepflegten Garten mit Terrasse (Markise vorhanden) noch eine Garage mit Geräteraum zur Verfügung. Die große Auffahrt bietet Platz für mehrere PKW.


Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.


Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erdgeschoss
Dachgeschoss

Die Gemeinde Nübbel liegt ruhig gelegen inmitten von Schleswig-Holstein - direkt an der Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal.


Der Ort ohne Durchgangsverkehr zählt ca. 1.500 Einwohner und bietet Familien einen Kindergarten sowie eine Grundschule.


Darüber hinaus gibt es noch Freibad, einen Sportverein sowie einen Bäcker. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der angrenzenden, schnell zu erreichenden Gemeinde Fockbek (Aldi, Lidl, Edeka, Banken, Ärzte).


Hier gibt es auch eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Rendsburg, die ca. 9 km entfernt liegt und sowohl mit PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Busanbindung) gut zu erreichen ist.


Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 70 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 45 Minuten Flensburg. Über die A210 sind Sie in ca. 30 Minuten mit dem PKW in Kiel. Darüber hinaus sind die Nord-und Ostseestrände von Fockbek aus in angenehmer Fahrtzeit zu erreichen.


Ein Bahnhof mit guten Verbindungen befindet sich in Rendsburg.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.


Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.


Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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