Bungalow am Stadtrand: Ebenerdiges, ruhiges Wohnen in sehr guter Lage von Büdelsdorf

Kaufpreis 389.000 €
Wohnfläche 109 m²
Grundstück 748 m²
Zimmer 4
Eingangsbereich Terrasse Vorderansicht Straßenansicht Bad Zuwegung zum Haus Flur Wohn-/Esszimmer Garage Wohn-Esszimmer Blick in den Garten Küche Flur Zimmer Schlafzimmer Bad Gäste-WC Zimmer Zimmer Terrasse Blick in den Garten Garten Garten Garten Garten Erdgeschoss Kellergeschoss
  • Wohnfläche 109 m²
  • Nutzfläche 40 m²
  • Grundstücksfläche 748 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Kaufpreis 389.000 €
  • Provision 2,98 %
  • Baujahr 1971
  • Heizungsart Zentral

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 als Flachdachbungalow auf einem 748 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse von Büdelsdorf erbaut.


Die bevorzugte Wohngegend kann in vielerlei Hinsicht überzeugen:


- einseitige Bebauung, gegenüber nur Felder

- Sackgasse nur mit Anliegerverkehr, somit absolut familiengerecht

- perfekte Ausrichtung der Grundstücke nach Süden

- Ruhe und trotzdem sehr kurze Wege zur Nahversorgung und Autobahn


Die solide Immobilie wurde in Massivbauweise errichet und bietet bei einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 109 m² und der guten Raumaufteilung komfortables Wohnen zu ebener Erde. Der Teilkeller bietet zudem noch weitere Nutzfläche von ca. 40 m². Außerdem steht noch eine große, massiv gebaute Garage mit Platz für einen PKW und Gartengeräte zur Verfügung.


Folgende Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss:


- großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse

- Küche

- großes (Schlaf-)Zimmer mit Platz für einen großen Schrank

- (Kinder-)Zimmer mit Blick in den Garten

- (Arbeits-,Gäste-)Zimmer

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gäste-WC

- Flur mit Garderobe


Der Teilkeller bietet:


- Heizungsraum mit Gas-Heizung

- Lagerraum

- ein ausgebauter Raum mit Tageslicht

- Flur mit Platz für Waschmaschine (HWR)


Die Außenanlagen sind absolut gepflegt und der Garten ist kaum einsehbar. Eine Tolle Terrasse mit Markise ist vorhanden.


Der Hauseingang ist komplett überdacht. Fahrzeuge können in der soliden Garage oder auch bequem direkt vorm Hauseingang abgestellt werden.


Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme.


Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Daten/FaktenI/nfos:


- absolut ruhige Lage

- kaum einsehbares Grundstück

- gepflegte Außenanlagen und Garten

- ca. 109 m² zu ebener Erde

- ca. 40 m² Nutzfläche im Keller

- drei (Schlaf-)Zimmer

- großes Wohnzimmer mit Terrassentür

- Oberlichter/Lichtleiste

- Badezimmer und Gäste- WC

- Hauswirtschafts- und Heizungsraum im Keller

- weiterer Raum mit Tageslicht im Keller

- massive Garage mit Zugang zum Garten

- überdachter Hauseingang

Erdgeschoss mit Garage
Kellergeschoss

Sehr gute Stadtrandlage von Büdelsdorf - fast am Ende einer Sackgasse. Absolut ruhig und familienfreundlich!


Die Stadt Büdelsdorf hat ca. 10.000 Einwohner und befindet sich im Herzen von Schleswig-Holstein, angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg, die direkt am Nord-Ostsee-Kanal liegt. Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg, mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden, hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, allen Schulformen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt.


Büdelsdorf besticht durch die gute Lage mit unmittelbarer Anschlussstelle an die A7. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind hervorragend. Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten, nach Hamburg gelangen Sie in ca. 60 Minuten Fahrzeit (HH Airport). Auch Richtung Norden sind Sie mit dem PKW schnell in Flensburg oder auch über die Grenze hinaus in Dänemark in ca. 45 Minuten. Die Strände der Nord- und Ostsee sind von Büdelsdorf aus zügig zu erreichen.


Der nächste Bahnhof befindet sich in Rendsburg mit Verbindungen nach Hamburg, Flensburg und Kiel.


Nicht zuletzt ist die besondere Lage Rendsburgs direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).


Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.


Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.


Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.


Vielen Dank für Ihr Verständnis.

389.000 €
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