Umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Rendsburg

Kaufpreis 239.000 €
Wohnfläche 113 m²
Grundstück 340 m²
Zimmer 5
EG EG Bad EG Küche EG Flur EG Zimmer DG Zimmer DG Zimmer DG Bad DG Küche DG Zimmer DG Flur
  • Haustyp Häuser-Kauf
  • Wohnfläche 113 m²
  • Nutzfläche 60 m²
  • Grundstücksfläche 340 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Kaufpreis 239.000 €
  • Provision 5,95 %* *Die Provision ist verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung.
  • Baujahr 1956
  • Heizungsart Gas-Heizung

Das hier angebotene - in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte - Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage, nahe zur Innenstadt von Rendsburg (ca. 1 km Fußweg).


Folgend einige Daten/Fakten/Infos zum Objekt:


- Baujahr ca. 1956, modernisiert und renoviert (s.u.)

- insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche

- Erdgeschoss: ca. 65 m², 3 Zimmer, Badezimmer, Küche

- Dachgeschoss: ca. 48 m², 2 Zimmer + 1 Zimmer im Treppenhaus, Badezimmer, Küche.

- Keller: ca. 60 m² Nutzfläche

- Beheizung: Gas-Therme (DG-Wohnung) und Öl-Zentralheizung (EG-Wohnung)


Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden durchgeführt:


- Dach: 2006

- Elektrik: 2016

- Fenster: EG 1993/2016, DG 1988

- Öl-Zentralheizung: ca. 1998

- Badezimmer: 2016 komplett neu

- Küchen: 2016 komplett neu


Aufgrund der Aufteilung sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar:


- zur kompletten Eigennutzung

- als Kapitalanlage zur Vermietung mit zwei Wohneinheiten

- als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ("Mehrgenerationenwohnen")


Das Haus steht auf einem insgesamt größeren Grundstück und müsste noch herausgeteilt werden. Die genannte Grundstücksgröße von 340 m² ist eine ca.-Angabe. Weitere Infos gebe ich gerne in einem Telefonat oder vor Ort.


Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung.


Bei Fragen oder auch für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung!

 

Die Stadt Rendsburg befindet sich in zentraler und wirtschaftlich guter Lage mitten in Schleswig-Holstein und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg, mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden, hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, allen Schulformen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt.


Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die Autobahn 210 in ca. 20 Minuten. Nach Flensburg fahren Sie ca. 35 Minuten über die A7 und auch Hamburg erreichen Sie über die A7 in einer knappen Stunde mit dem PKW. Zugverbindungen in die genannten Städte sind ebenfalls vorhanden. Die Strände der Nord- und Ostsee sind in angenehmer Fahrtzeit gut zu erreichen.


Nicht zuletzt ist die besondere Lage Rendsburgs direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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