Seltene Gelegenheit: Großes Baugrundstück für Geschossbau + Zweifamilienhaus in guter Lage von RD

Kaufpreis 495.000 €
Wohnfläche 113 m²
Grundstück 2.159 m²
Zimmer 0
Ausschnitt Flurkarte Wohnzimmer EG Zimmer I EG Zimmer II EG Bad EG Küche EG Flur EG Wohnzimmer DG Zimmer I DG Küche DG Küche DG Zimmer DG Treppenhaus
  • Haustyp Investment
  • Wohnfläche 113 m²
  • Nutzfläche 60 m²
  • Grundstücksfläche 2.159 m²
  • Kaufpreis 495.000 €
  • Provision 5,95 %* *Die Provision ist verdient nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung.
  • Baujahr 1956

Mit diesem Angebot bieten wir Investoren/Kapitalanlegern/Bauträgern eine seltene Gelegenheit. Auf dem ca. 2.159 m² großen Grundstück in guter, zentraler Lage von Rendsburg steht ein modernisierte Zweifamilienhaus, momentan leerstehend und für die Vermietung perfekt geeignet sowie eine Gewerbehalle als Altbestand, bei der nach Abriss, eine Bebauung auch mit Geschossbau für Eigentumswohnungen/Mietwohnungen, also generell Wohnungsbau denkbar wäre.


Folgend nähere Informationen:


Grundstück:


- ca. 2.159 m²

- ca. 34 m breit und 63 m lang

- Zufahrt und Erschließung von zwei Seiten möglich


Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplan (B-Plan),sondern innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils, für den §34 des Baugesetzbuches (BauGB) gilt.

Somit orientiert man sich bei einer evtl. Überplanung und Neubau an der Bebauung in unmittelbaren Nachbarschaft.


Somit viele Bebauungsmöglichkeiten denkbar:


- Teilung Grundstück in Zweifamilienhaus und "Altbestandsgrundstück"

- Abriss Altbestand Gewerbehalle

- Neubau mit bspw. Mehrfamilienhaus als Geschossbau oder Reihenhausanlage


Dies müsste selbstverständlich baurechtlich final geprüft werden bzw. eine Bauvoranfrage gestellt werden.


Modernisiertes Zweifamilienhaus:


- Baujahr ca. 1956, modernisiert und renoviert (s.u.)

- insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche

- Erdgeschoss: ca. 65 m², 3 Zimmer, Badezimmer, Küche

- Dachgeschoss: ca. 48 m², 2 Zimmer + 1 Zimmer im Treppenhaus, Badezimmer, Küche.

- Keller: ca. 60 m² Nutzfläche


Folgende Modernisierungen/Renovierungen wurden durchgeführt:


- Dach: 2006

- Elektrik: 2016

- Fenster: EG 1993/2016, DG 1988

- Öl-Zentralheizung: ca. 1998

- Badezimmer: 2016 komplett neu

- Küchen: 2016 komplett neu


Das Grundstück sollt grundsätzlich im Ganzen verkauft werden. Über eine Aufteilung kann auf Anfrage gesprochen werden. Nehmen Sie dazu gerne mit uns Kontakt auf.


Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Die Stadt Rendsburg befindet sich in zentraler und wirtschaftlich guter Lage mitten in Schleswig-Holstein und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Der gesamte Wirtschaftsraum Rendsburg, mit der direkt angrenzenden Stadt Büdelsdorf und den weiteren Gemeinden, hat insgesamt ca. 60.000 Einwohner. Eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, allen Schulformen, sehr guter ärztlicher Versorgung sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein wunderbares Wohnumfeld für Jung und Alt.


Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die Autobahn 210 in ca. 20 Minuten. Nach Flensburg fahren Sie ca. 35 Minuten über die A7 und auch Hamburg erreichen Sie über die A7 in einer knappen Stunde mit dem PKW. Zugverbindungen in die genannten Städte sind ebenfalls vorhanden. Die Strände der Nord- und Ostsee sind in angenehmer Fahrtzeit gut zu erreichen.


Nicht zuletzt ist die besondere Lage Rendsburgs direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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