Familiengerechte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Elsdorf-Westermühlen

Kaufpreis 169.000 €
Wohnfläche 122 m²
Grundstück 490 m²
Zimmer 6
  • Haustyp Häuser-Kauf
  • Wohnfläche 122 m²
  • Grundstücksfläche 490 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Kaufpreis 169.000 €
  • Provision 4,76 %* *Die Provision ist verdient nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung.
  • Baujahr 1997
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse C
  • Gültig bis 18.07.2028

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet. Das ca. 490 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage und bietet neben einem pflegeleichten Garten mit Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) auch noch ein Carport mit Geräteraum.


Die ca. 122 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen:


Erdgeschoss:


- großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Süd-West-Terrasse und Garten

- Küchenraum mit Einbauküche

- (Arbeits-/Gäste-)Zimmer

- Gäste-Bad mit Dusche

- Diele/Flur mit Treppe ins Obergeschoss

- Hauswirtschaftsraum

-Abstellraum unter Treppe


Obergeschoss:


- Schlafzimmer

- (Kinder-)Zimmer I

- (Kinder-)Zimmer II

- Badezimmer mit Badewanne

- Abstellraum


Dachgeschoss/ausgebauter Spitzboden:


- weiteres geräumiges Zimmer mit Dachflächenfenstern

- begehbarer Kleiderschrank


Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme mit einer teilweise installierten Fußbodenerwärmung. Darüber hinaus steht im Wohnzimmer noch ein Kaminofen zur Verfügung. Das gesamte Haus ist mit Kunststoff-Isolierglasfenster ausgestattet. Für Gartengeräte hält ein Holz-Gartenhäuschen Platz bereit.


Das Haus ist momentan vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 650 EUR pro Monat (7.800 EUR p.a.)


Folgend einige Infos/Daten/Fakten:


- ruhige, familiengerechte Wohnlage

- schönes Grundstück mit Garten und Terrasse

- Carport und Gartenhäuschen

- Gas-Heizung und Kaminofen

- zwei Bäder

- ausgebauter Spitzboden

- Einbauküche

- uvm.

EG
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DG
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Elsdorf-Westermühlen. Die Gemeinde hat ca. 1.600 Einwohner und liegt verkehrsgünstig gelegen an der B203, die die Kreisstädte Rendsburg (ca. 10 km) und Heide (ca. 30 km9 verbindet.

In Elsdorf-Westermühlen befindet sich ein Kindergarten, die Grundschule finden Sie im Nachbarort. Zudem gibt es im Ort noch ein Freibad, einen Arzt, Apotheke, Gaststätten, einen Bäcker sowie eine Tankstelle. Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im 5 km entfernten Fockbek sehr gut erledigen (EDEKA, Aldi, Lidl, etc.). Weiterführende Schulen befinden sich in Fockbek, Hohn oder Rendsburg.


Von Rendsburg aus erreichen Sie über die Autobahn A7 Hamburg in ca. 60 Minuten, Flensburg in ca. 45 Minuten. Die Landeshaupstadt Kiel erreichen Sie von Elsdorf aus in ca. 35 Minuten. Ebenso sind die Strände der Nord- und Ostsee aus in angenehmer Fahrtzeit zu erreichen.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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