Ein Haus mit Charme und viel Platz. Der große Hinterhof mit Garten bietet Ruhe und Entspannung.

Kaufpreis 265.000 €
Wohnfläche 155 m²
Grundstück 603 m²
Zimmer 7
Bildbeschreibung Innenhof u. Garten Küche Ansicht III im OG Wohnzimmer Ansicht II OG Wohnzimmer OG Esszimmer OG Küche Ansicht II im OG Wohnzimmer EG Esszimmer EG Dachterrrasse Bad im EG Bad im OG Sachlafzimmer EG Schlafzimmer OG Garten mit kl. Teich Garten mit Obstbäumen Kaminofen OG
  • Haustyp Häuser-Kauf
  • Wohnfläche 155 m²
  • Nutzfläche 20 m²
  • Grundstücksfläche 603 m²
  • Zimmer 7
  • Badezimmer 2
  • Kaufpreis 265.000 €
  • Provision 3,57 %* *Die Provision ist verdient nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungsstellung.
  • Baujahr 1912

Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1912, im Zeitalter des Jugendstils, in massiver Bauweise in zentraler Lage von Rendsburg errichtet. Das Grundstück ist ca. 604 m² groß und hat einiges zu bieten: Garten mit Obstbäumen, großer, ruhiger Innenhof sowie eine schöne Dachterrasse. Aber nicht nur der Außenbereich ist sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand, sondern auch das Haus selbst.


In den vergangenen Jahren wurden - ohne dass der Charme eines Altbaus verlorengegangen ist - umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:


- Außenmauerwerk überwiegend neu verfugt und Drainage verlegt

- Elektrik neu (ca. im Jahr 2000)

- Gas-Brennwerttherme mit Warmwassererwärmung (ca. im Jahr 2012)

- hochwertige, moderne Einbauküche inkl. Geräte von Bosch (2016 neu)

- Duschbad mit ebenerdiger Dusche im EG neu (ca. 2013)

- Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert (ca. 1995)

- teilweise Schallschutzfenster (ca. 2005)

- Hauseingangs- und Wohnungstüren

- Dachterrasse neu angelegt (2017)

- Aufbereitung der Dielen (Pitchpine)


Das Objekt wurde damals schon als Zweifamilienhaus gebaut und wird heute auch noch so genutzt. Im Erdgeschoss - und im Obergeschoss befindet sich je eine Wohneinheit. Selbstverständlich sind weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar: als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch "Wohnen und Arbeiten".


Folgende Räume befinden sich im Erdgeschoss:


- Wohnzimmer

- Esszimmer

- Schlafzimmer

- Küche

- Bad mit Dusche

- Flur


und im Obergeschoss:


- Wohnzimmer

- Esszimmer

- Küche

- Ankleidezimmer/Gästezimmer

- Schlafzimmer

- Bad mit Wanne

- Flur mit Zutritt zur Dachterrasse


Die genaue Aufteilung sehen Sie in den beigefügten Grundriss-Skizzen.


Abgerundet wird diese Angebot durch eine massive Garage mit elektrischem Tor sowie Abstellräume im Garten für Geräte/Fahrräder.


Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Folgend einige Infos/Daten/Fakten zum Objekt:


- ca. 604 m² Grundstück, zentral zur Innenstadt gelegen

- schöner Garten mit Obstbäumen, Teich und Innenhof

- neu angelegte Dachterrasse

- laufend ab ca. 1995 modernisiert

- Kombination von "Altbau-Charme" und moderner Ausstattung

- überwiegend Holzdielen als Bodenbelag

- gemütlicher Kaminofen im OG

- Gas-Brennwerttherme aus 2012

- Kunststoff-Isolierglasfenster, teilw. mit Schallschutzverglasung

- Rollläden im EG komplett, im OG teilweise

- neue Einbauküche mit Bosch-Geräten

- und vieles mehr....


Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Wohnlage nahe der Innenstadt von Rendsburg, die fußläufig zu erreichen ist.


Rendsburg liegt in der Mitte von Schleswig-Holstein, direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Die Kreisstadt zählt ca. 28.000 Einwohner und ist infrastrukturell gut aufgestellt. Es gibt neben zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen auch zwei berufliche Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt sowie in den Einkaufszentren "Eiderpark" oder am Kreishafen gegeben.


Verkehrstechnisch günstig gelegen erreichen Sie die Landeshauptstadt Kiel über die Autobahn 210 in ca. 20 Minuten. Nach Flensburg fahren Sie ca. 35 Minuten über die A7 und auch die Hansestadt Hamburg erreichen Sie über die A7 in einer knappen Stunde mit dem PKW. Zugverbindungen in die genannten Städte sind ebenfalls vorhanden.


Die Strände der Nord- und Ostsee sind in angenehmer Fahrtzeit gut zu erreichen.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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