Jede Menge Platz: Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Grundstück am Ortsrand von Jübek/Friedrichsau

Kaufpreis 175.000 €
Wohnfläche 180 m²
Grundstück 2.556 m²
Zimmer 6
Rückansicht Anbau Garten II Garten III Garten Rückansicht Vorderansicht Wohnküche Wohnzimmer Zimmer 1 EG Zimmer 4 DG  Zimmer 5 DG
  • Haustyp Häuser-Kauf
  • Wohnfläche 180 m²
  • Nutzfläche 20 m²
  • Grundstücksfläche 2.556 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Kaufpreis 175.000 €
  • Provision 4,76 %* *Die Provision ist verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungstellung.
  • Baujahr 1970
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Energieausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse E
  • Gültig bis 09.11.2028

Wer ein freistehendes Haus auf dem Land sucht, aber nicht abgeschieden leben möchte und dazu noch ein großes Grundstück wünscht, ist hier genau richtig:


- ca. 2.556 m² Grundstücksfläche mit viel Grün rundherum

- überwiegend modernisiertes Objekt mit Anbau aus dem Jahr 2000

- großzügige Wohnfläche mit ca. 180 m² und weitere Nutzfläche (ca. 20 m²) im ausgebauten Dachboden


Das ursprüngliche Baujahr wird ungefähr im Jahr 1898 vermutet. In den vergangenen Jahren/Jahrzehnten wurde das Haus umgebaut, saniert, renoviert und angebaut. Folgend die wesentlichen Maßnahmen:


- ca. 1970 Außenmauern neu verblendet, Dach inkl. Dachstuhl neu, Erweiterung der Wohnfläche

- ca. 1987: umfangreiche Sanierung mit Erneuerung der Wasser - und Elektroleitungen sowie teilweise Estrich

- im Jahr 2000: Anbau von in der Größe von ca. 9,39 x 5,95 m (Außenmaße)


Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar: als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Vermieten.



Die insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss


Folgend einige Infos zum ERDGESCHOSS:


- großes Wohn-/Familienküche mit Ofenanschluss ("Hexe")

- großzügiger Hauswirtschaftsraum mit praktischer Nebeneingangstür in den Garten

- gemütliches Wohnzimmer

- Büro-/Gäste-/Kinderzimmer

- Badezimmer mit Dusche

- weiterer, uriger Küchenbereich mit Abstellraum

- kleiner Raum/Nische für die Technik



Folgend einige Infos zum DACHGESCHOSS:


Anbau:


- zwei (Kinder-)Zimmer

- ausbaufähiges Badezimmer muss (Leitungen liegen, Trockenbau fertig)

- Zugang zum Spielboden/ausgebauter Spitzboden


Haupthaus:

- zwei sehr großzügige (Schlaf-)Zimmer

- Duschbad

- Galerie/Flur


Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundriss-Skizzen.


Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008.


Abgerundet wird das interessante Angebot durch die Außenanlage, die vor allem durch die Größe des Grundstücks viel Spielraum für weitere Ideen bietet.


Daten/Fakten/Infos zum Objekt:


- sehr großes, grünes Grundstück

- nahezu Alleinlage nur einem direkt angrenzenden Nachbarn

- ca. 180 m² Wohnfläche

- vielen Nutzungsmöglichkeiten denkbar

- zwei Küchen

- zwei Bäder

- 5 (Schlaf-)Zimmer

- Kaminofen in Wohn-Küche ("Hexe)

- Gas-Brennwert-Therme aus Bj. 2008

- teilweise sichtbare Holzbalken

- großes Terrasse

EG
EG
DG
DG
Boden
Boden

Das Objekt befindet sich in Jübek im Ortsteil Friedrichsau.


Jübek ist mit dem Ortsteil Friedrichsau einer der größten Gemeinden im Amt Arensharde im Kreis Schleswig-Flensburg. Früher eher landwirtschaftlich geprägt, trat mit dem Bau der Bahn im vorigen Jahrhundert eine grundlegende Wandlung ein. Heute bestimmen Handel und Gewerbe den Ortskern. Mit mehreren Ärzten, Zahnärzten, einer Apotheke, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, 1 Kindergärten, einer Grundschule und nicht zuletzt einem renommierten Hotelbetrieb, präsentiert sich Jübek als ein moderner aufstrebender Ort mit hoher Wohnqualität.


Auch die Urlauber, die Ruhe und Erholung suchen, kommen auf Ihre Kosten. Die Gemeinde ist durch zahlreiche Wanderwege erschlossen, die auch den Ortsteil Friedrichsau, in unmittelbarer Nähe zum Gammellunder See gelegen, mit einschließen.


Die Gemeinde Jübek erstreckt sich über 1.583 ha und hat ca. 2.600 Einwohner.


Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: zur nächsten Auffahrt auf die A7 fahren Sie gerade einmal 5 Minuten. Schleswig als Kreisstadt ist auch in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Flensburg in ca. 25 Minuten über die A7. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie in einer guten Stunde.


Aber auch mit der Bahn können Sie von Jübek aus gut reisen. Die Gemeinde hat einen eigenen Bahnhof der Anschluss an die Regionalverkehr Richtung Flensburg und Hamburg bietet.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.


Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.


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