Hochwertiges Einfamilienhaus auf über 8.000 m² Grundstück mit Erdwärmepumpe, PV-Anlage und Weitblick

• Baujahr 2018
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Verbrauch
• Energieeffizienzklasse A_PLUS

In ruhiger Ortsrandlage von Westensee, im Ortsteil Brux, bieten wir Ihnen ein hochwertiges und modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 inklusive sehr großer Garage.

Das Angebot umfasst:

- 8.374 m² großes Grundstück mit tollem Weitblick

- großzügiges Einfamilienhaus mit insgesamt über 230 m² Wohnfläche

- außergewöhnlich große Garage mit fast 100 m² Fläche

Das Haus ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und wird durch weitere Räume im Dachgeschoss ergänzt. Sowohl Familien mit Kindern als auch Paare mit großen Platzbedarf sind hier genau richtig.

Energetisch befindet sich die Immobilie dank Erdwärmepumpe und PV-Anlage mit Speicher auf höchstem Niveau - die Energieeffizienzklasse A+ und der tatsächliche Energieverbrauch bestätigen das. Smart-Home-Technik, eine Be- und Entlüftungsanlage sowie teilw. indirekte Beleuchtung (inkl. Treppenbeleuchtung) und eine Videoanlage unterstreichen die hochwertige technische Ausstattung dieser Immobilie.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:

- großer Wohn- und Essbereich mit einem fantastischen Weitblick durch die großzügigen Fensterflächen und Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse

- großzügiger Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zu einer weiteren Terrasse

- Schlafzimmer mit praktischem Ankleideraum und Zugang direkt zum Badezimmer ("Bad en Suite")

- stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Badmöbeln und Infrarotsauna

- geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer

- Gäste-WC mit modernem Dusch-WC

- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage

- Kellerraum/Speisekammer

Im Dachgeschoss finden Sie folgende Räume:

- großes Schlafzimmer

- individuell nutzbare Galerie / Flur

- weiteres Zimmer mit separatem Duschbad

- Abseite als Abstellraum

Ein weiteres Highlight ist die mit einer Fußbodenheizung ausgestattete und außergewöhnlich große Doppelgarage mit knapp 100 m² Nutzfläche, Dusche und Toilette sowie Zugang in den Garten. Die Garage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Fahrzeuge, Hobbys, große Werkstatt, als Lager oder auch einen gewerblichen Bereich. Mit einigen Umbaumaßnahmen könnten Sie sogar eine Einliegerwohnung herrichten.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Selbst ein Pferd hätte aus unserer Sicht wunderbar Platz. Neben großzügigen Rasenflächen, die vom Mähroboter gepflegt werden, stehen mehrere angelegte Beete, eine gemütliche Feuerstelle sowie ein großer Gartenschuppen zur Verfügung. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine große gepflasterte Auffahrt, auf der bequem mehrere Fahrzeuge Platz finden.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und technisch hochwertig ausgestattete Immobilie mit großzügigem Platzangebot, energieeffizienter Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck von der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Westensee liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und zählt zu den beliebten Wohnlagen westlich von Kiel. Die Gemeinde zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung, die ruhige Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt aus.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Brux, einem ruhig gelegenen und ländlich geprägten Bereich der Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer lockeren Bebauung, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre geboten wird.

Der namensgebende Westensee sowie die umliegenden Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete prägen das landschaftliche Umfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region eignet sich ideal für Naturfreunde, Wassersportler, Reiter sowie Rad- und Wanderbegeisterte.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten sowie in Kiel gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Kiel, Rendsburg und zur Autobahn A210 beziehungsweise A7.

Westensee verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.