Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Stellplatz in Erfde / sofort frei

• Baujahr 2023
• Heizungsart Fussboden
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse A
• Gültig bis 01.09.2033

Bei dem hier angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine Neubauwohnung im 1. Obergeschoss (Fahrstuhl vorhanden) eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in attraktiver Lage im Neubaugebiet von Erfde. Der solide Massivbau wurde in energieeffizienter Bauweise im Jahr 2023 errichtet.

Die Wohnung bietet neben einer durchdachten Raumaufteilung und hellen Räumen auch eine gute Ausstattung sowie die Möglichkeit seniorengerecht zu Wohnen.

Es stehen in dieser Wohnung ca. 75 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung zzgl. Balkon mit ca. 10 m² (davon 1/2 der Fläche angerechnet), so dass insgesamt ca. 80 m² zur Wohn- und Nutzfläche zählen.

Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:

- kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon (Süd-Westen)

- geräumiges Schlafzimmer

- weiteres Zimmer (Gästezimmer, Büro)

- großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

- separates Gäste-WC

- Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine

- Balkon (Süd-West)

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme mittels Fußbodenheizung. Zudem wurde im Haus ein Fahrstuhl eingebaut, so dass man komfortabel ins 1. Obergeschoss kommt.

Allen Einheiten steht eine Breitbandverbindung (Glasfaser) zur Verfügung, so dass eine schnelle Internetverbindung gewährleistet ist. Die Wohnungen sind zudem mit einer Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung ausgestattet.

Zu jeder Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz (inkl. Wallbox) sowie ein praktischer Schuppen (für Fahrräder, etc.).

Haustiere sind in diesem Objekt nicht erlaubt.

Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen bei Fragen oder auch für einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Gemeinde Erfde (ca. 1.900 Einwohner), mitten in Schleswig-Holstein. Die örtliche Grund- und Gemeinschaftsschule, der Kindergarten, das Freibad und der Sportplatz+Sporthalle machen die Gemeinde zu einem familienfreundlichen Wohnort - nur eine halbe Stunde entfernt von der Nordsee.

Die wachsende Gemeinde mit ca. 2.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gilt als ländlicher Zentralort. Zahlreiche Betriebe mit Schwerpunkt im Handwerk und Handel sowie Gastronomie (Gasthöfe, Restaurant, Imbiss) und Dienstleistungen (z. B. Bank, Apotheken, Ärzte) sind vorhanden und stellen die Versorgung im Ort und im Umland sicher. Der tägliche Bedarf kann in den Lebensmittelfachgeschäften im Ortskern (Edeka) oder im Gewerbegebiet Heidkoppel (Aldi, Lidl) am östlichen Ortseingang (an der B 202) gedeckt werden.

Die Kreisstädte Schleswig, Rendsburg, Husum und Heide sind alle in ca. 20-30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW zu erreichen. Die Autobahn A7 (Hamburg-Flensburg) erreichen Sie in ca. 30 Minuten und die A23 (Hamburg-Heide) in ca. 20 Minuten. In die Landeshauptstadt Kiel fahren Sie ca. 50 Minuten.

Erfde verfügt über ausgedehnte Wander- und Radwege und ein Reitwegenetz. Die Flüsse Sorge und Eider laden zu vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ein. Paddler, Kanuten und Wasserfreunde, auch Angler haben hier hervorragende Reviere. Die Strände der Nordseeküste erreichen Sie in angenehmer Fahrtzeit von ca. 30 Minuten.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.