Gemütlicher Flachdachbungalow mit schön angelegtem Garten und praktischem Grundriss in ruhiger Lage in Nübbel

• Baujahr 1979
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Verbrauch
• Energieeffizienzklasse D
• Gültig bis 28.01.2035

Zum Verkauf steht ein gepflegter Flachdach-Bungalow aus dem Jahr 1980, erbaut von der Firma Holstein Haus. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.163 Quadratmetern. Mit einer Wohnfläche von rund 103,73 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 45,54 Quadratmetern bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Platz und Komfort auf einer Ebene.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender und großzügiger Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Esszimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet, sowie zum hellen und freundlichen Wohnzimmer, das mit großen Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten bietet.

Zur einen Seite des Esszimmers befindet sich die Küche, die über einen angrenzenden Vorratsraum verfügt. Diese ist besonders praktisch, da sie zusätzlich über einen separaten Außeneingang erreichbar ist. Zur anderen Seite gelangt man in den abgetrennten Schlafbereich des Hauses. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Vollbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Von der Auffahrt aus erreichen Sie sowohl die Garage als auch den Hauswirtschaftsraum. In diesem befindet sich die moderne Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann, die im Jahr 2019 installiert wurde. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche und für eine effiziente Wärmeversorgung. Über den an den Hauswirtschaftsraum angebauten Werkraum gelangt man in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet.

Im Garten finden Sie einen praktischen Geräteschuppen, die großzügige überdachte Terrasse sowie eine beeindruckende Rotbuche, die dem Grundstück einen besonderen Charakter verleiht. Der gesamte Gartenbereich ist rund zwei Meter hoch eingezäunt und bietet dadurch viel Privatsphäre und Sicherheit.

Dieser Flachdach-Bungalow vereint auf gelungene Weise klassische Architektur mit funktionalem Wohnkomfort. Die ruhige Lage, das große Grundstück und die gute Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die das Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen.

Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Die Gemeinde Nübbel liegt ruhig gelegen inmitten von Schleswig-Holstein - direkt an der Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal.

Der Ort ohne Durchgangsverkehr zählt ca. 1.500 Einwohner und bietet Familien einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Darüber hinaus gibt es noch Freibad, einen Sportverein sowie einen Bäcker. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der angrenzenden, schnell zu erreichenden Gemeinde Fockbek (Aldi, Lidl, Edeka, Banken, Ärzte).

Hier gibt es auch eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Rendsburg, die ca. 9 km entfernt liegt und sowohl mit PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Busanbindung) gut zu erreichen ist.

Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 35 Minuten Flensburg. Über die A210 sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in Kiel. Darüber hinaus sind die Nord-und Ostseestrände von Fockbek aus in angenehmer Fahrtzeit zu erreichen.

Ein Bahnhof mit guten Verbindungen befindet sich in Rendsburg.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail und stehen für einen Besichtigungstermin oder auch bei allgemeinen Fragen gerne zur Verfügung.