Ideal für Pferdefreunde: zwei Häuser + eigene Hauskoppel (ca. 3,7 ha) in Osterrönfeld

• Baujahr 1973
• Heizungsart Zentral
• Energieausweis Vorhanden
• Energieausweistyp Bedarf
• Energieeffizienzklasse F
• Gültig bis 16.05.2033

Zum Verkauf stehen zwei baugleiche und sehr gepflegte Zweifamilienhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten, die direkt nebeneinander stehen und Zugang zu einer "Hauskoppel" (Grünland/ Wald) mit einer Größe von ca. 3,7 ha bieten.

Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, "Hobbylandwirte" oder für alle die einfach nur viel Platz benötigen. Die Ortsrandlage von Osterrönfeld verspricht ruhiges Wohnen vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel, welche Sie in ca. 15-20 Minuten mit dem PKW erreichen.

Folgend die Relevanten Daten und Fakten kurz zusammengefasst:

-- > Grundstücksfläche: 39.021 m², davon 1.603 m² Grundstücksfläche der Häuser und 37.418 m² (=3,74 ha) Hauskoppel.

-- > Wohnfläche: insgesamt ca. 306 m², aufgeteilt auf zwei Häuser zzgl. ca. 170 m² Nutzfläche (Keller).

--> Haus 2 ist frei und kann selbst genutzt werden, Haus 1 ist vermietet

Im Detail bedeutet das:

Grundstück 1:

- 760 m² Grundstücksfläche

- Wohnhaus mit zwei Einheiten (EG + DG)

- insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche

- EG ca. 86 m²

- DG ca. 66 m² (komplett modernisiert)

- Vollkeller

- beiden Einheiten vermietet

- Öl-Zentral-Heizung (aus 2017)

- Jahresnettokaltmiete 14.280 EUR (1.190 EUR mtl.)

- Carport mit zwei Stellplätzen

Grundstück 2:

- 843 m² Grundstücksfläche

- Wohnhaus mit zwei Einheiten (EG + DG)

- beide Einheiten frei (DG ab 01.01.2026)

- Selbstnutzung möglich

- auch als Einfamilienhaus nutzbar

- insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche

- EG ca. 86 m²

- DG ca. 66 m²

- Vollkeller

- Gas-Zentral-Heizung (aus 2017)

- Carport + Garage + Schuppen

Die geräumigen Wohnungen im Erdgeschoss überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zum Vollkeller. Sie verfügen jeweils über ca. 86 m² Wohnfläche und bieten:

- 3 (Schlaf-) Zimmer

- 1 Wohn- und Esszimmer (Haus 2 mit Kaminofen)

- 1 Küche

- 1 Vollbad

- direkter Zugang zum Keller

- Terrasse nach Süden, teilw. überdacht

Die Wohnungen im Dachgeschoss bietet modernen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Sie umfassen jeweils auf 66 m² Wohnfläche:

- 2 (Schlaf-) Zimmer

- 1 Wohnzimmer

- 1 Küche (Haus 1 offene Küche zum Wohnzimmer)

- 1 Duschbad

Die Wohnungen sind allesamt in einem guten bis sehr guten Zustand. Einen Sanierungsstau konnten wir nicht feststellen.

Der Garten wurde von den Mietern liebevoll und ansprechend gestaltet und bietet Raum zur Erholung im Grünen. Für alle Wohneinheiten stehen Carport-Stellplätze oder ein Garagenstellplatz zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir nur eine Auswahl an Bildern der Wohnungen zeigen. Weitere erhalten Sie gern auf Nachfrage.

Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Das Objekt liegt am Ortsrand von Osterrönfeld. Die Gemeinde mit gut 5.000 Einwohnern befindet sich im Herzen Schleswig-Holsteins, direkt am Nord-Ostsee-Kanal und in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Rendsburg. In Osterrönfeld finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Bäckereien, Banken und Sparkasse, Gasthof, etc.) sowie Ärzte und Apotheken. Außerdem verfügt die Gemeinde über zahlreiche Einrichtungen wie z.B. Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Freibad, Sporthalle, mehrere Sportplätze, Tennisanlage, Jugendraum, Seniorenbegegnungsstätte und vieles mehr.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Kurze Verkehrswege zur B 77, A 210 und A 7.

Die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die A210 in ca. 20 Minuten, die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Minuten mit dem PKW. An die Strände der Nord- und Ostsee gelangen ebenfalls nach kurzer Fahrtzeit.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail und stehen für einen Besichtigungstermin oder auch bei allgemeinen Fragen gerne zur Verfügung.